4月17日開始的新一輪樓市調(diào)控，已過去一個月，但不少城市的房價不降反漲。恰在此時，“高價房被捂盤”的故事在上海、北京等多個城市上演。調(diào)查顯示，原本預(yù)計5月開盤的40多個上海樓盤中，有數(shù)個樓盤近日延期開盤。分析人士指出，部分樓盤的延期并非開發(fā)商本意，而是銷售許可證辦不下來。記者在上海市住保局官方網(wǎng)站上看到，5月至今，僅發(fā)放了18張商品房預(yù)售證，涉及樓盤幾乎全部位于郊縣區(qū)域?！霸谀壳皣绤栒{(diào)控房價的背景下，因為一個豪宅樓盤的成交拉高成交均價，掩蓋調(diào)控效果，顯然是地方政府極不愿意看到的?！币晃恢槿耸客嘎?，最簡單的辦法就是“暫緩這個項目的預(yù)售證發(fā)放，令其不能入市銷售”。（5月20日《新民晚報》）
早在一周前，就有業(yè)內(nèi)人士爆料稱北京的高價樓盤“拿不到預(yù)售證”，任志強甚至直稱這種做法是“自欺欺人”，但北京市住建委負責人立即否認了這種說法。越來越多的事實已經(jīng)足以證明，“高價房被捂盤”不僅不是謠言，而且呈現(xiàn)推廣之勢。
近幾年，每當房價瘋漲之時，政府就高喊“打擊”捂盤惜售；而如今，開發(fā)商想開盤銷售，政府卻“捂著”不讓賣。雖然捂的只是高價樓盤，不也有些自相矛盾嗎？
地方政府“捂盤”是為了讓房價在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上降下來，但能捂到什么時候呢？那些高價房終究是要上市的，而且推遲開盤后價格也未必能降下來，甚至還會上漲。由于高價房“被捂盤”，高端的需求就會越積越多；隨著調(diào)控力度的加強，高端住宅的投資量和供應(yīng)量明顯減少；這一增一減，很可能推高未來的房價。同時，在積壓了較長時間而又突然“開閘”后，高價房的成交量必然出現(xiàn)“井噴”，房價就會大大地提升，至少在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上如此。受“買漲不買跌”心態(tài)的影響，房價的上漲又可能引發(fā)恐慌性的消費，從而進一步推高房價。
任志強之“自欺欺人”，可能只說對了一半。對“高價房被捂盤”以及房價的“假摔”，地方政府很可能心知肚明，也就是說它們并沒有“自欺”；而“欺人”卻是實實在在的——它們的虛假數(shù)據(jù)既忽悠了國務(wù)院，也忽悠了消費者。
實際上，類似的情況已經(jīng)不止一次發(fā)生過：2004年底至2005年上半年，第一輪調(diào)控組合拳出擊；2007年9月至2008年春節(jié)前后，二套房貸等信貸政策收緊。上述兩個時期，部分高價房也是難以獲得預(yù)售證。最終，這幾輪調(diào)控都沒能取得預(yù)期的效果，房價反而“越調(diào)越高”。
目前，在“高價房被捂盤”的情況下，上海、北京的房價都不降反漲，等到“捂盤”結(jié)束甚至捂不住了的時候，市場會是什么樣子呢？種種跡象表明，樓市新政再次面臨“越調(diào)越高”的窘境。
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