《新聞1+1》稱：房租，又一個(gè)“綠豆”？今年以來北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市房租都出現(xiàn)了幅度不小的上漲。(7月4日央視網(wǎng))
既然城市房屋租貸是一個(gè)巨大市場(chǎng)，就應(yīng)該有升有降，而從近期各地城市房屋租賃價(jià)格反常的直線攀升中，透露出來的是市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)功能的“弱化”，反映在現(xiàn)實(shí)生活中，一個(gè)可以緩解價(jià)格上漲壓力的機(jī)制和“儲(chǔ)存”遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有形成。
面對(duì)豬肉價(jià)格不理性上漲，各地物價(jià)部門、商務(wù)部門主要采取的是向市場(chǎng)釋放儲(chǔ)備豬肉的作法，以緩解市場(chǎng)壓力，最終價(jià)格平穩(wěn)。也就是說，國家有關(guān)方面有充分的市場(chǎng)存量以干預(yù)和調(diào)節(jié)市場(chǎng)。而當(dāng)全國各地城市房屋租貸價(jià)格持續(xù)攀升之時(shí)，有關(guān)部門又拿什么來調(diào)節(jié)？有關(guān)方面手里有“儲(chǔ)備”的公租房、廉租房嗎？問題的癥結(jié)正在于此。正因?yàn)槲覈鞯爻鞘泄夥?、廉租房，尤其是面向打工群體的公租房極為稀缺甚至部分城市根本就無公租房可以投入市場(chǎng)。所以，在持續(xù)攀升的市場(chǎng)性租房需求之下，原本可以起到市場(chǎng)調(diào)節(jié)功能的“政府儲(chǔ)備”形同虛設(shè)，“安全閥”功能無法發(fā)揮。這才是各地城市租賃市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)攀升的根源所在。
去年年底一份數(shù)據(jù)顯示，在中央預(yù)算安排的重大公共投資項(xiàng)目中，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至8月底，完成率僅為23.6%。今年國家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃，需要地方配套1183億元，落實(shí)難度大。今年6月北京首次將非本地戶籍的“外地人”納入公共租賃房保障范圍。但外來人口高達(dá)近400萬的北京市，預(yù)計(jì)建設(shè)的公租房才50萬平方米，這絕對(duì)是“杯水車薪”。北京如此，其他城市恐怕也樂觀不到哪里去。
因此，筆者以為，解決房屋租賃市場(chǎng)“只漲不跌”現(xiàn)象，根本上還在于盡快建立一個(gè)房屋租賃市場(chǎng)“儲(chǔ)備機(jī)制”。就如儲(chǔ)備豬肉那樣，國家和各地政府很有必要將公租房、廉租房當(dāng)成一個(gè)調(diào)節(jié)市場(chǎng)、保障民生的“終極利器”。實(shí)際上這也是一個(gè)必須具備的市場(chǎng)“安全閥”。就像我國香港地區(qū)及新加坡一樣，政府將手里擁有大量公租房當(dāng)成市場(chǎng)調(diào)節(jié)的“籌碼”。以為打擊炒出租房的中介就可以解決問題，其實(shí)是沒找對(duì)問題的根源。
- 2009-06-04伊拉克駐日本大使館拖欠房租被告上法庭
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