日韩AⅤ午夜在线观看_亚洲一区二区三区下卡精品_国产一区国产一区日韩二区欧美三区_日本一区二区三区a在线

媒體披露了自稱是出自國(guó)土資源部的《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況統(tǒng)計(jì)》名單。在這份名單中，廣州共有54宗閑置土地上榜，不少地塊的閑置時(shí)間已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)17年。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波昨日在接受記者采訪時(shí)承認(rèn)，這54宗土地閑置的情況屬實(shí)。（8月11日《廣州日?qǐng)?bào)》）

土地閑置數(shù)量與房屋空置率是當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大謎團(tuán)。土地閑置名單的披露不經(jīng)意間揭開(kāi)了高房?jī)r(jià)的“瘡疤”，至少撥開(kāi)了一層迷霧，讓公眾看到土地閑置是高房?jī)r(jià)的重要推手。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在全國(guó)1457宗閑置土地中，廣東省占了324宗，居全國(guó)之首；北京閑置土地局全國(guó)第二，最長(zhǎng)閑置達(dá)10年。北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”，四地閑置土地?cái)?shù)量占全國(guó)的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

在房?jī)r(jià)飆升的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商以及一些專家大力呼吁政府要增加土地供應(yīng)量。面對(duì)高房?jī)r(jià)，有些人解釋說(shuō)，城市土地資源有限，所以地價(jià)高，從而推高房?jī)r(jià)。表面看，這種推論似乎站得住腳，就像剛性需求拉高房?jī)r(jià)一樣。然而，問(wèn)題的關(guān)鍵是，政府的土地供應(yīng)量并未減少，房?jī)r(jià)照樣高的離譜。開(kāi)發(fā)商鼓吹增加土地供應(yīng)量，一方面，轉(zhuǎn)移高房?jī)r(jià)的焦點(diǎn)，推脫責(zé)任；另一方面，大量買地、囤地，等待升值，謀取搞暴利。若真的大量增加土地供應(yīng)，會(huì)落入開(kāi)發(fā)商手中，政府首手中的調(diào)控資源越來(lái)越少，而開(kāi)發(fā)商卻越主動(dòng)。

其實(shí)，中國(guó)高房?jī)r(jià)的癥結(jié)在于“炒地皮”和“炒房子”，與之相對(duì)應(yīng)的是土地閑置數(shù)量和房屋空置率的上升。房產(chǎn)大鱷潘石屹早就說(shuō)過(guò)，至少有三分之一的開(kāi)發(fā)商在炒地皮，囤地比蓋樓賺錢。開(kāi)發(fā)商熱衷于“搞地皮”，是因?yàn)閬?lái)錢快，周期短，利潤(rùn)超高。開(kāi)發(fā)商從政府手中拿到地，并不是都去開(kāi)發(fā)，有些是專門“炒地”的。比如，開(kāi)發(fā)商A拿到地后，過(guò)段時(shí)間轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商B賺一部分錢，開(kāi)發(fā)商B拿到地后，等一段時(shí)間升值后，再轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商C，就這樣擊鼓傳花一樣往上走，等到地皮用來(lái)真正建房子的時(shí)候，價(jià)格高的已經(jīng)離譜了。扒了幾層皮還沒(méi)完事，開(kāi)發(fā)成商品房后，炒房客再來(lái)炒，就像炒地皮，大量購(gòu)入，升值后拋出。如此，中國(guó)的房?jī)r(jià)不高才是新聞。有專業(yè)人士說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著大量“皮包公司”，專門玩“空手套白狼”賺超額暴利。

全國(guó)閑置土地中，住宅用地占到70%以上，足以讓人警醒。若不解決好土地利用率，即便供應(yīng)再多土地對(duì)高房?jī)r(jià)也是無(wú)益的。同時(shí)，也給樓市調(diào)控提供了一個(gè)很好的切入點(diǎn)。把這些閑置土地充分利用起來(lái)，無(wú)疑會(huì)對(duì)遏制高房?jī)r(jià)發(fā)揮重要作用。問(wèn)題在于，中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題向來(lái)不缺少解決的策略，缺的是決心與意志。開(kāi)發(fā)商一邊土地大量閑置，一邊喊“渴”，這種伎倆并不難拆穿，有關(guān)部門不應(yīng)“揣著明白裝糊涂”，讓唯利是圖的利益集團(tuán)橫行下去。應(yīng)該充分尊重公眾的知情權(quán)，把土地閑置數(shù)量與房屋空置率公之于眾，而不是有意無(wú)意的從“小道”泄露。倘若公布真實(shí)數(shù)據(jù)的決心都沒(méi)有，誰(shuí)會(huì)相信房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈，再來(lái)一次報(bào)復(fù)性上漲？土地閑置數(shù)量佐證了房?jī)r(jià)屢調(diào)不降的真相，問(wèn)題的關(guān)鍵是，僅把這“瘡疤”露出來(lái)還不行，更重的是用強(qiáng)有力的行動(dòng)去把它剜除。