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從短期看，“國五條”起到了立竿見影的效果。國慶期間，北上廣等一線重點城市住房市場成交量大幅萎縮，房價由上漲預期迅速轉為下降預期，充分體現(xiàn)了政府干預的威力。但同時還須看到，除了對地方政府調(diào)控樓市職責的強化外，“國五條”的實施環(huán)境與“國十條”并無大的不同，地方政府對土地財政依然會戀戀不舍，流動性的寬裕環(huán)境仍在維持，在這種情況下，僅靠更為嚴厲的信貸措施和更高的購房門檻令房價步入下降通道，幾率不大，即使成功，其周期也不會持久。

從根本上說，僅靠政府干預扼制房價效果有限。如果地方政府以土地換錢的融資模式不能加以管理，樓市監(jiān)管效率不能提高，房價在適當條件下反彈的可能性就始終存在。驅散樓市的投機氛圍，應該在三個方面下大力氣。

其一，堅持現(xiàn)行的在銷售環(huán)節(jié)對開發(fā)商和投機資本加以限制，同時在規(guī)劃開發(fā)環(huán)節(jié)對地方權力加以限制。很大程度上，正是規(guī)劃開發(fā)環(huán)節(jié)的失范，為樓市的各種不當尋租提供了空間。要解決這一問題，盡快取得房產(chǎn)稅試點經(jīng)驗并加以普及是必要前提。只有房產(chǎn)稅改革成功，地方政府才有可能從土地依賴癥中擺脫出來。而房產(chǎn)稅改革的要害在于既不能傷及自住型需求的基本權利，又堵住投機者的利潤空間。

其二，強化商品房與保障性住房的雙重管理。目前樓市調(diào)控政策對于商品房的限制度要高于保障房，這是應有之義。但必須預判到，保障房真正起到對沖剛性需求抑制房價的作用，需要避免重蹈經(jīng)適房式的覆轍。在保障房成為土地資源的主要占據(jù)者后，借保障房尋租必然成為一些人的考量。因此，在建設的同時強化管理已是當務之急。