房產(chǎn)稅作為一個“重磅炸彈”推向市場,炒作者固然要增加炒作成本,自住型消費者也將增加一大筆開支,而真正通過房產(chǎn)稅得利的,是誰呢?
國慶節(jié)前夜七部委出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政,提出了更為嚴(yán)厲的政策要求,有關(guān)推出房產(chǎn)稅的消息也似乎已經(jīng)確鑿無疑。但是,上海在10月7日晚間出臺的市場調(diào)控細(xì)則中,雖然承認(rèn)正在積極做試點的準(zhǔn)備工作,但房產(chǎn)稅出臺卻仍無時間表。
早在1986年9月,國務(wù)院就發(fā)布了《房產(chǎn)稅暫行條例》,但一擱20多年。暫行條例制訂時,我國住房制度改革還未進(jìn)行,居民住房大都為租賃型的,房產(chǎn)稅的開征意義不大。而在住房制度改革以后,房地產(chǎn)很快成為政府積極扶持的一個市場,房產(chǎn)稅被視為市場消極因素而打入了冷宮。今天,市場調(diào)控準(zhǔn)備將房產(chǎn)稅作為重拳,但市場的發(fā)展已使這個稅種的開征面臨不少現(xiàn)實困難。上海調(diào)控細(xì)則中未見房產(chǎn)稅,正是這種困難難以破解的真實寫照。
難題之一:是向所有住房征收還是向一部分住房征收?按照財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人的最新表態(tài),征收房產(chǎn)稅的對象是所有個人住房。但是,目前的市場調(diào)控是為了遏制房價過快上漲的勢頭,為了讓中低收入者買得起房,這說明調(diào)控的主要方向是打擊炒房的市場投機(jī)勢力,自住型消費仍得到政策的支持。如果向所有個人住房征收房產(chǎn)稅,那實際上把那些為還房貸而節(jié)衣縮食的“房奴”一起作為打擊對象了。但是,如果實行差別化稅收,只向擁有三套房甚至更多房源的業(yè)主開征,在確定征收對象上顯然存在非常大的難度,這也是政府準(zhǔn)備一刀切征收房產(chǎn)稅的一個重要原因。
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