任志強又來南京了!15日,他在出席“任屹論——二次調(diào)控下的中國樓市”論壇時公開表示中國房價長期不會跌,并宣稱“不買房就是傻瓜”!面對全國各地相繼出臺的“限購令”,任志強與一同出席的SOHO中國董事長潘石屹均認(rèn)為難以根治中國樓市的“頑癥”。(10月16日《揚子晚報》)
“任大炮”一向語不驚人死不休,很多觀點不一定經(jīng)得起推敲。但這一次,讓人覺得卻有幾分道理。任志強說,“如果中國始終保持GDP的較高增長,為啥不買?比如說鋼材要漲,水泥建材要漲,土地價格也在漲價,以這樣的成本造房子,房價就一定會漲!”他說,從日本、美國以及我國香港的經(jīng)濟周期來看,房價下跌都是在GDP負(fù)增長的情況下出現(xiàn)的,中國改革開放30年,沒有一年出現(xiàn)經(jīng)濟負(fù)增長,因此不用擔(dān)心房價會下跌。
任志強的說法無疑有一定道理,只要GDP能夠保持較高的增長,房價就會像這些年我們看到的那樣節(jié)節(jié)上升,這是規(guī)律。但有一點需要注意的是,我們的GDP之所以會保持較高增長,正是由于房地產(chǎn)的推動。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松在“城市觀點論壇中國2009年度論壇”上稱,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟增長的總貢獻率超過20%,已經(jīng)“貢獻夠大了”。也就是說,如果沒有房地產(chǎn)的大力推動,我們的GDP已經(jīng)應(yīng)該是負(fù)增長。其實現(xiàn)在我們面臨這樣一個悖論:房地產(chǎn)推動了GDP高速增長,高GDP又反過來變相拉高了房價。
沒有任何一個國家能夠靠房地產(chǎn)的非常規(guī)發(fā)展保持長期繁榮。如果連地方政府甚至傳統(tǒng)制造行業(yè)都在熱衷于房地產(chǎn)的開發(fā),把大量的財力都投入到房地產(chǎn)業(yè),勢必會引起經(jīng)濟結(jié)構(gòu)失衡,影響到國家的總體經(jīng)濟競爭力,甚至影響到國家的穩(wěn)定。世界各國在這方面的教訓(xùn)已經(jīng)不少,而我們這樣的危險正越來越大。
任志強“不買房是傻瓜”的說法沒錯,因為在短期內(nèi)我們還看不到房地產(chǎn)能夠降溫的趨勢。但他只說對了一半,因為就算現(xiàn)在老百姓買了房,也是不折不扣的“傻瓜”,當(dāng)房地產(chǎn)的肥皂泡最終破碎的時候,他們的血汗錢將一下子化為烏有。上世紀(jì)90年代初日本經(jīng)濟泡沫破裂后房價直降一半的慘狀,也許就是今天許多購房者的結(jié)局。做不做“傻瓜”,現(xiàn)在老百姓自己已經(jīng)不能做主,如果不戳破房地產(chǎn)泡沫,那么老百姓不管買不買房,都難逃成為任人玩弄的“傻瓜”的命運。(劉昌海 原題:老百姓買不買房都是“傻瓜”)
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