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“規(guī)范租房市場(chǎng)”不是“捏軟柿子”
www.fjnet.cn?2010-10-25 11:35? 陳方?來(lái)源:青年時(shí)報(bào)    我來(lái)說(shuō)兩句

住房的問(wèn)題已經(jīng)讓我們所處的這個(gè)時(shí)代擁有了太多無(wú)奈,在無(wú)奈之中尋找一個(gè)易于突破的“縫隙”,借這個(gè)“縫隙”給無(wú)房戶們一點(diǎn)光亮,這多少也算是一件積極的事情

住房問(wèn)題是當(dāng)下的民生熱點(diǎn),面對(duì)高企的房?jī)r(jià),官員和專家總是不時(shí)地站出來(lái)引導(dǎo)公眾要樹(shù)立理性的住房消費(fèi)觀念。所謂理性的住房消費(fèi)觀念,在當(dāng)下指的是“租房”。近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹接受采訪時(shí)表示,我國(guó)應(yīng)該借鑒國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn),利用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。

此言一出,有網(wǎng)民便開(kāi)始大力反駁:房租價(jià)格也是市場(chǎng)決定的,一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨,為何一定要強(qiáng)行控制呢?行政力量控制不了畸高的房?jī)r(jià),反過(guò)來(lái)要控制租房市場(chǎng),這是不是專門挑軟柿子捏呢?網(wǎng)民的這番言論頗帶情緒化,當(dāng)然某種程度上可以將這種“情緒”的發(fā)作點(diǎn)定義在他們對(duì)高房?jī)r(jià)的不滿上。但是,房?jī)r(jià)歸房?jī)r(jià),房租歸房租,房?jī)r(jià)的“變質(zhì)”并不是房租可以肆意漲價(jià)的理由。

具體在秦虹的建議中,他認(rèn)為用法律規(guī)范租賃市場(chǎng),這就需要在租賃合同中規(guī)定“合同期間不得漲房租”,“每次房租上漲幅度不得超過(guò)3%”,“不得強(qiáng)行中止合同”等等條款,同時(shí)加上相應(yīng)的處罰條款,以保護(hù)租房人的利益。

不得不說(shuō),國(guó)內(nèi)的住房租賃市場(chǎng)可謂“自由”。前一段時(shí)間國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)住房交易量大跌,房租開(kāi)始暴漲,有媒體報(bào)道一線城市的房租漲幅高達(dá)20%,租房者叫苦不迭。有輿論分析這是因?yàn)橹薪槌醋魉?,也有輿論認(rèn)為這是國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)而誘發(fā)的。無(wú)論何種原因引發(fā)房租暴漲,試想,如果國(guó)家能有一套相對(duì)完善的法律來(lái)規(guī)范約束租賃市場(chǎng),這樣的局面還會(huì)出現(xiàn)嗎?當(dāng)然,還有一種邏輯是,如果“福利性租房”比如廉租房公租房的建設(shè)有所保障,公眾都能租上“福利性”住房,那么“市場(chǎng)性租房”還會(huì)出現(xiàn)暴漲的局面嗎?

確實(shí)如此,如果福利性租房能夠滿足人們的需求,市場(chǎng)性租房也不會(huì)“見(jiàn)風(fēng)使舵”了??涩F(xiàn)實(shí)是,廉租房、公租房乃至經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)并不隨人所愿。大膽承認(rèn)現(xiàn)實(shí)中的短板,而且承認(rèn)這個(gè)“短板”無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)彌補(bǔ)的話,那我們還是應(yīng)該從其他方面尋找突破口,而非任由這種局面沉淪下去。

事實(shí)上,法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)在國(guó)外并不鮮見(jiàn),比如德國(guó),德國(guó)的年輕人中77%都是“租房族”。由于租房比例很大,德國(guó)的《民法典》等多項(xiàng)法律對(duì)房租價(jià)格進(jìn)行了強(qiáng)有力的管理和約束,特別側(cè)重對(duì)房客利益予以保護(hù),規(guī)定房東不得隨意漲房租。德國(guó)的法律還特別規(guī)定,設(shè)專門機(jī)構(gòu)定期制定“房租水平表”,主要是根據(jù)所租房屋地理位置、交通狀況、房屋建筑年份、質(zhì)量及節(jié)能情況,來(lái)確定基本價(jià)格范圍。

其實(shí),如果沒(méi)有抱著“對(duì)立”的態(tài)度去看待“用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)”的話,這個(gè)建議確實(shí)不算是個(gè)“壞建議”。住房的問(wèn)題已經(jīng)讓我們所處的這個(gè)時(shí)代擁有了太多無(wú)奈,在無(wú)奈之中尋找一個(gè)易于突破的“縫隙”,借這個(gè)“縫隙”給無(wú)房戶們一點(diǎn)光亮,這多少也算是一件積極的事情吧。所以,看待“用法律規(guī)范住房租賃市場(chǎng)”,我們不妨先放一放“捏軟柿子”的邏輯。


責(zé)任編輯:李艷
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