針對房價不斷上漲調(diào)控不斷出臺的現(xiàn)狀，曾有好事的網(wǎng)友翻出前幾年的新聞，發(fā)現(xiàn)政府從2004年就開始談?wù)撊绾尾扇〈胧┮种品績r上漲，每年的新聞標(biāo)題幾乎都一模一樣?？墒钦{(diào)控措施出了一輪又一輪，房價依然高企不降。
日前據(jù)業(yè)界爆料，廣州的調(diào)控加碼，政府已經(jīng)直接以口頭通知的形式限制新樓盤的銷售價格，并要求高價豪宅暫緩簽售。這一消息雖然沒有得到廣州市房管局的確認(rèn)，但從政府官員的表態(tài)中可以看出，采取非市場手段強行限制房價并非不可能。市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，“房地產(chǎn)產(chǎn)品不是一種完全的商品，一方面土地資源是稀缺的，另一方面它的主要功能是滿足居住需求，且涉及到多個方面的因素，因此完全放開不太現(xiàn)實”(11月30日《南方都市報》)。
作為一個普通市民，我當(dāng)然愿意看到房價下跌，然而對于限價這一手段的效果，我實在沒有什么信心。有人說，目前房地產(chǎn)上漲速度加快，容易令買家對市場形成誤讀，出現(xiàn)恐慌性購買局面，所以對樓價進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)是必要的。廣州市房管局就是這個意思，“我們前段時間是給開發(fā)商打過招呼，目的是希望開發(fā)商控制好銷售節(jié)奏，不要將特高價樓盤集中登記，造成區(qū)域房價扭曲和失真。最終的目的是希望給市民帶來正確引導(dǎo)”。但我認(rèn)為，如果供應(yīng)量不增加，土地成本不降下來，限價只會導(dǎo)致更多的購買——雖然未必是出于恐慌。
房價為什么就是降不下來？到底會不會、該不該降下來？經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)商們都有許多不同的說法。經(jīng)濟學(xué)家說，隨著人口老齡化，城市人口的增長遲早減速，房價怎么可能不降？地產(chǎn)商任志強則堅持“不買房是傻瓜，中國房價不會跌”。中國改革開放30多年，沒有一年出現(xiàn)經(jīng)濟負(fù)增長，因此不用擔(dān)心房價會下跌。
這兩種說法聽起來似乎都有道理，誰對誰錯我也無從判斷。老百姓也不講這些邏輯，只不過如果手里有錢，大家還是首先想著買房。幾天前和朋友吃飯，還說起如果中了1500萬的彩票，他要去再買三套房，一套自己住，一套給兒子，還有一套嘛，和現(xiàn)在的老房子一起出租。可見對房產(chǎn)的需求是真實的，雖然不見得是剛需?？墒裁词恰皠傂琛蹦兀繌那耙患胰鷶D在一套房子里不覺窘迫，現(xiàn)在則是沒有房子就討不到老婆，甚至工作之后就希望擁有自己的住宅，這樣的增長需求算不算“剛需”呢？
如今的人們樂意把錢投資在房子上，和從前的人喜歡把鈔票換成金條一樣，說到底是想在變幻莫測的經(jīng)濟環(huán)境中為自己的財產(chǎn)找一個相對安全的保存形式。沒錯，房地產(chǎn)市場也有泡沫破滅的時候，但相比股市，買套房子總歸不會讓你血本無歸。要說引導(dǎo)，恐怕這才是無形卻有力的引導(dǎo)。
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