今年以來,從中央到地方針對房地產(chǎn)市場出臺(tái)了諸多空前的調(diào)控舉措,針對調(diào)控效果,記者進(jìn)行了深入調(diào)研,發(fā)現(xiàn)一些城市似乎已經(jīng)出現(xiàn)的降價(jià)勢頭,其實(shí)只是結(jié)構(gòu)性的“假跌”。專家指出,警惕房價(jià)結(jié)構(gòu)性“假跌”導(dǎo)致調(diào)控政策失去連續(xù)性。(12月5日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》)
或許你永遠(yuǎn)也看不透中國的真實(shí)房價(jià),因?yàn)樯蠞q也存在人為操縱,下跌也存在人為操縱。央視《新聞?wù){(diào)查》就曾披露過上海樓盤房價(jià)虛高內(nèi)幕:幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都有人為操縱。炒作、囤積是開發(fā)商操縱房價(jià)上漲的伎倆,“有價(jià)無市”則是房價(jià)“假漲”的體現(xiàn),而“假跌”的例子更是舉不勝舉,筆者試舉幾例:
操縱房價(jià)“假跌”手法之一:限制高房價(jià)入市以拉低平均房價(jià)。房價(jià)上漲過快的城市幾乎都玩過這種把戲,即以口頭通知、內(nèi)部會(huì)議的方式下達(dá)行政指令,不讓高價(jià)樓盤申請預(yù)售許可證,要求正在銷售的高價(jià)樓盤暫停銷售,等調(diào)控風(fēng)頭一過再來“開閘”。操縱者一般為地方房地產(chǎn)主管部門。在某種意義上,這是地方政府變相幫助開發(fā)商捂盤囤房。
操縱“假跌”手法之二:千方百計(jì)讓低價(jià)樓盤入市,即使不具備預(yù)售條件,也鼓勵(lì)提前入市,以制造房價(jià)下跌假象,玩弄數(shù)字游戲,操縱者也是房地產(chǎn)主管部門。房地產(chǎn)主管部門通過限制高房價(jià)入市、鼓勵(lì)低價(jià)房“早產(chǎn)”,目的無非是為了逃避行政問責(zé)和輿論批評,但這些做法顯然讓房價(jià)距離真相越來越遠(yuǎn)。
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