操縱“假跌”手法之三:統(tǒng)計部門利用統(tǒng)計數(shù)據(jù)壟斷發(fā)布的便利,直接調(diào)低統(tǒng)計數(shù)據(jù)。例如,2006年某城市房價漲幅一路狂飆,直至9月漲幅位居全國70個大中城市之首,但是,隨后卻戲劇性一下子退至第23位,因此遭遇當(dāng)?shù)厝罕姀V泛質(zhì)疑。其實,統(tǒng)計部門讓房價“假跌”的辦法很多,比如,直接調(diào)整統(tǒng)計數(shù)字再自圓其說,選擇房價低的區(qū)域作為統(tǒng)計樣本。這種操縱手法最為簡單。
操縱“假跌”手法之四:開發(fā)商等上報虛假數(shù)字。由于房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源于開發(fā)商,而不是房地產(chǎn)交易主管部門,因而開發(fā)商為了避免遭遇政策打擊就會故意上報虛假數(shù)據(jù)。例如,北京暫停發(fā)布二手房價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),就是因為中介商在數(shù)字上造假。
操縱“假跌”手法之五:樓市利益集團有意利用各自優(yōu)勢炒作房價下跌。中國樓市經(jīng)歷十多年的快速發(fā)展,沒有發(fā)育成一個健康的市場,反而培養(yǎng)了不少利益聯(lián)盟,既可操縱政策制定,也會利用話語權(quán)、信息不對稱來操縱輿論,既能把房價“唱高”,也能把房價“唱低”。
顯然,種種人為操縱房價“假跌”的手段,目的其實都是一個,企圖用“眼淚博取同情”,以“煙幕彈”來對付決策層和公眾。遺憾的是,很多時候房價“假跌”的操縱者得逞了,宏觀調(diào)控不能連發(fā)“炮彈”,原因之一就在于被市場假象欺騙,認為調(diào)控已取得初步成果甚至認為成效顯著。
事實上,總體來說,宏觀調(diào)控多年以來,房價并未真正下跌過,個別樓盤下跌并不具有真正意義,而在房價持續(xù)上漲過程中,我們總是被假象欺騙——這是調(diào)控變“空調(diào)”的深層原因之一。
顯然,我們不能再被“假跌”欺騙了,同時也要對“假漲”進行有效打擊。
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