這兩天，我沉浸于溫總理誓言“房?jī)r(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位”和央行二次加息的興奮中，還未能從對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)的良好預(yù)期中走出，29日兩則新聞?dòng)謸羲榱宋业膲?mèng)想，樓市買賣雙方年終集中爆發(fā)的反常瘋狂表現(xiàn)讓我一頭霧水跌入冰點(diǎn)。
年末各地突現(xiàn)搶房行情。這兩天上海新房市場(chǎng)每日成交量在千套左右，達(dá)到今年年初新政出臺(tái)前水平。在重點(diǎn)城市中，五個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中廣州漲幅位居榜首達(dá)64%；北京、上海也分別上漲34%和26%（12月29日《新聞晨報(bào)》）。2010年已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，各地展開了新一輪供地大戰(zhàn)。在土地市場(chǎng)奪地硝煙的背后，土地出讓金正突飛猛進(jìn)地增長(zhǎng)（12月29日《中國證券報(bào)》）。
讓我百思不得其解的是，近期樓市“三次調(diào)控”風(fēng)聲鶴唳，26日總理誓言與央行加息更是傳遞出調(diào)控趨緊明確信號(hào)。而自北京出現(xiàn)后，年末新房成交放量也出現(xiàn)于其他城市，12月20至26日數(shù)據(jù)顯示，全國過半數(shù)城市成交量環(huán)比上漲。在重點(diǎn)城市中，五個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中廣州漲幅位居榜首,達(dá)64%；北京、上海也分別上漲34%和26%。似乎形成買賣默契的是，各路開發(fā)商搶地沖動(dòng)卻絲毫未見松動(dòng)。臨近年末，隨著各地土地市場(chǎng)進(jìn)入沖刺階段，眾多房地產(chǎn)企業(yè)再次掀起一股拿地?zé)岢?，萬科、保利、華潤、中海、綠地等大企業(yè)紛紛斥巨資新增土地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12月份以來萬科在全國拿地金額就接近100億元。12月16日，保利一日之內(nèi)兩度刷新了廣州單價(jià)“地王”紀(jì)錄；12月22日，保利更是斥資11.5億元拿下浙江省紹興縣兩塊土地，創(chuàng)下該地區(qū)樓面單價(jià)地王；12月22日，萬科23億元競(jìng)得溫州市龍灣中心地塊，樓面價(jià)約12749元/平方米，綠城也于22日以31億元在溫州龍灣中心拿下了190畝土地，樓面價(jià)高達(dá)16318元/平方米。在“地王”大片接連上演的同時(shí)，開發(fā)商拿地也呈現(xiàn)出一些新的特點(diǎn)：拿地不再“扎堆”一線城市，二三線城市土地市場(chǎng)也驟然升溫。
在我看來，在調(diào)控持續(xù)趨緊的背景下出現(xiàn)搶房搶地異動(dòng)或許成因復(fù)雜，但開發(fā)商和購房者雙方都不信房?jī)r(jià)會(huì)掉乃是重要導(dǎo)因。換言之，盡管有總理誓言和央行加息“利好”信號(hào)，他們對(duì)后續(xù)調(diào)控仍然信心不足。事實(shí)亦然，坊間不就流行“總理說了不算，總經(jīng)理說了算”、“寧信任志強(qiáng)，不信紅公章”之說嗎？
理性反思，尷尬現(xiàn)實(shí)不讓買賣雙方調(diào)控信心俱損也難。近年數(shù)輪樓市調(diào)控大抵未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”怪圈。舉最近一輪2010年調(diào)控說事，國家連續(xù)三次推出房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中的“4·16房產(chǎn)新政”更被評(píng)為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控措施。而令人喪氣的是，國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。多家專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年年內(nèi)全國平均房?jī)r(jià)上漲幅度應(yīng)為7%左右。央行12月15日公布的一則調(diào)查報(bào)告顯示，全國50個(gè)城市75.5%儲(chǔ)戶認(rèn)為“房?jī)r(jià)過高，難以接受”，與此同時(shí)“房地產(chǎn)投資”又被受訪者列為投資首選。
事實(shí)上，每次調(diào)控政策祭出，除了調(diào)控政策本身劍走偏鋒和遭遇地方政府與開發(fā)商明里暗里聯(lián)袂抵制消化，更有包括為利益集團(tuán)收買的專家和成為開發(fā)商代言工具在內(nèi)的利益集團(tuán)高調(diào)輿論針鋒相對(duì)。比如：近日總理誓言和央行降息消息成為各大網(wǎng)站和傳統(tǒng)媒體頭條消息甫出，就有不同聲音上了各大網(wǎng)站首頁和傳統(tǒng)媒體重要位置。比如：有專家聲稱“低房?jī)r(jià)將致金融危機(jī)”；再比如：中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一聲稱：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)較大，因此今年政策調(diào)整的主基調(diào)是抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，而并沒有說降低房?jī)r(jià)，與之前任志強(qiáng)所說“中央政府從來沒想讓房?jī)r(jià)跌下去”一脈相傳一唱一和。
有專家認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)樓市現(xiàn)逆勢(shì)反彈跡象將是調(diào)控前奏。這兩年樓市幾波反彈均招致政府調(diào)控，目前又呈現(xiàn)反彈跡象，按政策慣性若反彈持續(xù)并向其他未反彈區(qū)域擴(kuò)大，則政府再次調(diào)控可能很大。我認(rèn)為其實(shí)不然。因?yàn)椋涸O(shè)若不正視拯救搶房搶地背后彰示的樓市買賣雙方調(diào)控信心俱損，設(shè)若不排解消弭導(dǎo)致信心俱損的誘因動(dòng)力，縱然再來“N次調(diào)控”又能若何？不信，走著瞧。
- 2010-12-20又見“搶房”，調(diào)控何去何從？
- 2010-09-20倫敦?fù)尫空凵涑鰢鴥?nèi)富翁生存之窘境
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