曾注明商品房限購(gòu)政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門等部分城市日前決定，將順延執(zhí)行此項(xiàng)政策。業(yè)內(nèi)人士及專家表示，政府繼續(xù)“給力”限購(gòu)在意料之中，而要切實(shí)緩解樓市反彈壓力，則亟待擴(kuò)大樓市供應(yīng)。（1月3日《新京報(bào)》）
限購(gòu)令的延續(xù)是預(yù)料之中的事情，因?yàn)樵谙拶?gòu)的情況下樓價(jià)還一個(gè)勁的上漲，要是放開，豈不更快？但筆者認(rèn)為，盡管放開限購(gòu)令可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的過快，但這和商品樓供應(yīng)是沒有什么直接關(guān)系的，而真正的問題在于漲價(jià)預(yù)期。只要漲價(jià)預(yù)期不改變，限購(gòu)令就不可能發(fā)揮多大的作用。
目前商品房的供應(yīng)量真的不足嗎？房產(chǎn)暴利，各地土地供應(yīng)量也沒見減少甚至在增加，那么此時(shí)房產(chǎn)商有什么理由不蓋房呢？如果說(shuō)他們受政策影響不想及時(shí)推盤的情況確實(shí)存在的話，那玩的也是漲價(jià)預(yù)期。2010年10月10日，福州樓市正式出臺(tái)了限制政策，對(duì)一手商品房執(zhí)行“一戶限購(gòu)一套”等措施，受此影響，福州市一手房的實(shí)際簽約量整體急速下滑，從10月份的3000多套，到11月大跌至1300多套，12月再跌至1200多套，而房?jī)r(jià)卻依然穩(wěn)居于每平方米1.2萬(wàn)元到1.4萬(wàn)元的高位。
所以，就目前的實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令的實(shí)質(zhì)性作用是非常有限的，其更大的作用不過在心理層面而已。限購(gòu)令不延期，似乎政府部門又默許房?jī)r(jià)上漲了似的，漲價(jià)預(yù)期不變的人是不可能放棄投資房市的機(jī)會(huì)。所以，限購(gòu)令的延續(xù)和樓市供應(yīng)是沒啥關(guān)系的。要真想解決問題，唯一的辦法就是增加購(gòu)房和持有房屋的成本，此外剛性需求的問題應(yīng)該有更好的解決辦法才成。
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