在日本房地產(chǎn)泡沫化高峰時(shí)期,僅東京的土地總市值就可以“買下”整個(gè)美國(guó)。如今,如果把北京的土地全部賣掉,同樣可以制造出超過美國(guó)一年的GDP的財(cái)富。據(jù)學(xué)者估算,2010年美國(guó)GDP總量預(yù)計(jì)為95萬(wàn)億元,而2010年北京平均地價(jià)約8000元/平方米,按此計(jì)算,北京土地總市值高達(dá)130萬(wàn)億元。這意味著用北京的地價(jià),“買下美國(guó)”可謂綽綽有余。(1月25日《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》)
盡管這只是一種夸張化、形象化的比喻,但它所傳遞的信號(hào)讓人震驚,讓人不得不重新去打量中國(guó)樓市泡沫化程度。據(jù)有關(guān)方面預(yù)測(cè),中國(guó)GDP大概到2030年才有可能超過美國(guó)?,F(xiàn)在,假如把北京土地賣掉,就已經(jīng)超過了美國(guó)GDP總量。這一“買賣”最大的諷刺是,按照現(xiàn)有的地價(jià)水平,不需要經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型結(jié)構(gòu)調(diào)整,只要讓房地產(chǎn)繼續(xù)保持“蓬勃”發(fā)展勢(shì)頭,中國(guó)GDP超過美國(guó)估計(jì)很快就能實(shí)現(xiàn)了,僅靠房地產(chǎn)就能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)坐上頭把交椅。
但截至目前沒有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體單純依靠房地產(chǎn)能讓經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。即使房地產(chǎn)曾讓某些國(guó)家獲得好處,但都是短暫的好處換來(lái)了長(zhǎng)久的疼痛。比如,日本就曾因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯10年之久,而2010年愛爾蘭、西班牙債務(wù)危機(jī)的背后,都有房地產(chǎn)泡沫的影子。我們不得不有所警惕。
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