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中國房地產(chǎn)存在泡沫幾乎是社會共識，去年年底中國社科院披露的城市房地產(chǎn)泡沫榜進(jìn)一步證實了泡沫在加劇。在我看來，“賣掉北京能買下美國”這種夸張說法告訴我們，地價瘋狂上漲，不但折射出整個房地產(chǎn)的健康狀況，更折射出我們的地方經(jīng)濟(jì)也存在一定泡沫。因為賣地、土地開發(fā)很容易做大地方的GDP，地方的房地產(chǎn)有泡沫，地方GDP必然也有一定泡沫。當(dāng)一線城市的房地產(chǎn)泡沫向二、三線城市蔓延時，中國經(jīng)濟(jì)前景就讓人產(chǎn)生一些憂慮。

好在房產(chǎn)稅、資源稅已經(jīng)提上日程，這對改變土地財政、抑制房產(chǎn)泡沫有積極作用。不過，我們?nèi)匀灰獙χ袊慨a(chǎn)泡沫做最壞的想象。日本房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的金融危機(jī)、生產(chǎn)危機(jī)、消費危機(jī)乃至社會危機(jī)，不能只當(dāng)成日本的痛苦記憶，我們也要吸取教訓(xùn)。這是“賣掉北京能買下美國”對我們的提醒。

房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，沒有贏家。而要抑制房地產(chǎn)泡沫，首先要拿地價、地王開刀，無論是什么原因引發(fā)的泡沫都要動大手術(shù)。其次，宏觀調(diào)控必要時應(yīng)該從遏制房價過快上漲升級為抑制房地產(chǎn)泡沫，讓地方政府重視調(diào)控，同時警示房地產(chǎn)投資投機(jī)。