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相比而言，上海屬于溫柔劍，稅率較低，對存量房網開一面，此前購房者全部成為既得利益階層，他們不會受到房產稅政策困擾。

房產稅具有象征意義，具有對未來的威懾作用，具有對未來投資性購房的抑制作用。如果將來房產稅大規(guī)模上升，說明購買高檔房與多套房者增加，但購買者增加，說明通脹預期惡化，投資收益遠超購房與持有成本。

很多人希望房產稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不大現實的奢望，重慶與上海2011年的房價會受到影響，但其他城市很難預期?？梢钥隙ǖ氖?，投資者不可能忽視房產稅的重大影響，如果重慶版的房產稅大行其道，市場必然受到抑制。所有的投資都是風險收益的考慮，當投資者明確地預期未來政策風險不可控制時，該項投資品的風險溢價必定下降。

房產稅只是組合拳中的一組，從根本上影響房地產市場的是穩(wěn)健的可以預期的貨幣政策，是與實體經濟相關的投資渠道的通暢。實體經濟下行而通脹預期高漲，控制房地產投資是不可能完成的任務。

終于出臺的房產稅來之不易，我們必須以公共財政的推進來呵護房產稅的合法性，以穩(wěn)健的貨幣政策與房產稅組成平衡的馬車，以實體經濟壯大與投資渠道的擴充，使民眾從房產稅中獲得財產性收入增長之益。