在全國(guó)兩會(huì)前夕，在全國(guó)兩會(huì)上，且一周之內(nèi)，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人一再明確強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)問題、民生問題，而且將“民生問題”上升到“也是重大政治問題”之至高點(diǎn)。這是極其罕見的，甚至是從未出現(xiàn)過的。
凡此種種，其實(shí)無不透露著一個(gè)非常重要的信息，這就是國(guó)家已經(jīng)充分意識(shí)到中國(guó)房地產(chǎn)的畸形發(fā)展，不但“惡化”了民生，而且還對(duì)社會(huì)穩(wěn)定，以及對(duì)政治安全等造成了不可忽視的消極影響。
有鑒于此，中央目前對(duì)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略做出了重大調(diào)整，即將民生問題上升為“也是重大政治問題”之國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略高度，并按照戰(zhàn)略調(diào)整之需求對(duì)未來做了明確的規(guī)劃。換言之，未來中央財(cái)政對(duì)“土地財(cái)政”的依賴性和迷戀性，于主客觀上都將會(huì)越來越弱，而地方財(cái)政亦會(huì)隨著中央財(cái)政的步子前進(jìn)。也就說，將來無論是中央還是地方，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的扶持方式和力度等都將會(huì)有所變化，且定然“使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平?！?/p>
誠(chéng)然，由于歷史和現(xiàn)實(shí)原因，“土地財(cái)政”一時(shí)難以退出中國(guó)財(cái)政，但國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)做出重大調(diào)整，所以未來國(guó)務(wù)院和地方政府都必將是站在“也是重大政治問題”的高度，去指令各有關(guān)方面全力一一去落實(shí)。即“土地財(cái)政”必然會(huì)逐步減弱，甚至最終退出中國(guó)財(cái)政（未來政府退出土地市場(chǎng)，而由各有關(guān)方面自行依法“交易”而交納稅費(fèi)）。
其次，我們?cè)俸?jiǎn)單看看民間形勢(shì)。
在國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)抑制房?jī)r(jià)，而把“民生問題”視為“也是重大政治問題”的新形勢(shì)下，面對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)實(shí)，“房?jī)r(jià)會(huì)降低”正在形成億萬民眾的共識(shí)，而有能力購(gòu)房者又因地方“限購(gòu)房政令”之約束，不能成為實(shí)際的購(gòu)買者。久而久之，全國(guó)任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)無法支撐下去。盡管其也會(huì)售出房子。
當(dāng)然，大凡開發(fā)商，一般而言都明白這些，但是明白了不想法積極地去解決，那也毫無現(xiàn)實(shí)意義。
是的，開發(fā)商可以繼續(xù)拿鈔票去借“商用專家”的嘴發(fā)聲，也可以給其他某些方面“上供”銀子以供維系“高房?jī)r(jià)”。
但是，面對(duì)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的重大調(diào)整，面對(duì)包括住房等在內(nèi)的民生問題“也是重大政治問題”，面對(duì)中國(guó)樓市事實(shí)上已經(jīng)遇冷而房?jī)r(jià)開始松動(dòng)的現(xiàn)實(shí)，以及樓市繼續(xù)降溫的趨勢(shì)，誰還能讓其原有的“魔力”得以盡情發(fā)揮，而讓民眾相信房?jī)r(jià)不會(huì)下跌呢？
綜上所述，筆者認(rèn)為中國(guó)開發(fā)商應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，早日拋掉某些幻并主動(dòng)地降低房?jī)r(jià)。（文/羅豎一）
