為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，著力解決當(dāng)前商品房銷(xiāo)售中存在的標(biāo)價(jià)混亂，信息不透明、價(jià)格欺詐等問(wèn)題，近日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，專門(mén)對(duì)商品房銷(xiāo)售的明碼標(biāo)價(jià)問(wèn)題作出規(guī)定，要求：商品房銷(xiāo)售要實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。該《規(guī)定》自2011年5月1日起施行。（國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站2011年3月22日）
關(guān)于房?jī)r(jià)，已是一個(gè)老生常談的問(wèn)題，也是一個(gè)讓人談得有氣無(wú)力的問(wèn)題。關(guān)于調(diào)控高得離譜的房?jī)r(jià)，國(guó)家從2002年開(kāi)始，已連續(xù)出臺(tái)了很多個(gè)文件，但似乎再厲害的政策和文件也管不住房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬。不得不承認(rèn)，關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，歷來(lái)有兩種聲音影響著政府部門(mén)的決策，一種是有房子的，特別是有多套房的，都希望房?jī)r(jià)越高越好，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越高，他們的資產(chǎn)升值越快，他們?cè)礁挥校涣硪环N聲音是買(mǎi)不起房的中低收入群體和困難群體，他們希望房?jī)r(jià)越低越好，但多年的呼喚、多年的等待仍然是“望房興嘆”。這是一組對(duì)立的矛盾，要解決好這組矛盾，就只有促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康良性發(fā)展。
一直有一種感覺(jué)，那就是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有找準(zhǔn)高房?jī)r(jià)的真正原因，或者是找到了，還不忍心下手。愚以為，高地價(jià)、高稅收、高利潤(rùn)才是高房?jī)r(jià)的真正原因，高地價(jià)催生高成本，高稅收讓地方政府不忍割?lèi)?ài)，高利潤(rùn)讓房地產(chǎn)商“眼睛紅了，心就黑了”。這些問(wèn)題不解決，再好的政策都會(huì)被一些歪嘴和尚念歪。在今年全國(guó)“兩會(huì)”上，曾有一種聲音說(shuō)，房?jī)r(jià)實(shí)行省長(zhǎng)、市長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，省長(zhǎng)負(fù)責(zé)還令人期盼，但市長(zhǎng)們能擔(dān)負(fù)起調(diào)控房?jī)r(jià)的責(zé)任嗎？一邊是重要的稅收來(lái)源，一邊是上級(jí)要求調(diào)控房?jī)r(jià)，市長(zhǎng)們?cè)敢庵鲃?dòng)調(diào)控嗎？
國(guó)家發(fā)改委這次出臺(tái)的商品房明碼標(biāo)價(jià)政策初衷是好的，怕只怕在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)遭遇“腸梗阻”和“執(zhí)行難”，因?yàn)楹芏嘀袊?guó)人都很聰明，很多好政策在執(zhí)行時(shí)都是“上有政策，下有對(duì)策”，說(shuō)不定數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們針對(duì)此條政策早已想好了應(yīng)對(duì)措施----很多地方不是都有什么房地產(chǎn)協(xié)會(huì)嗎？到時(shí)同城的房產(chǎn)商們形成統(tǒng)一聯(lián)盟，口徑一致的把房?jī)r(jià)抬高點(diǎn)不就行了嗎？況且，現(xiàn)在銷(xiāo)售的商品房不也是明碼標(biāo)價(jià)嗎？雖然很多房地產(chǎn)商標(biāo)出的房?jī)r(jià)高得嚇人。價(jià)格主管部門(mén)有什么強(qiáng)有力的手段督促那些“沒(méi)有流道德血液”的房地產(chǎn)商合情合理的標(biāo)價(jià)呢？
但愿給商品房明碼標(biāo)價(jià)的好政策能夠?qū)Υ龠M(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展起到一定的抑制作用。
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