據(jù)新華網(wǎng)2011年4月27日消息，國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司司長許昆林表示：“我們正在對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為?！?/p>
此前的2月27日上午，國務院總理溫家寶再次專程到中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)訪談室，接受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，同海內(nèi)外網(wǎng)友進行在線交流。此間溫家寶總理向房地產(chǎn)開發(fā)商“喊話”：“在這里我也想說一點對房地產(chǎn)商的話，我沒有調(diào)查你們每一個房地產(chǎn)商的利潤，但是我認為房地產(chǎn)商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液?！?/p>
盡管溫家寶總理沒有直言中國房地產(chǎn)行業(yè)暴利的問題，但事實上劍指客觀存在的暴利問題。而今國家發(fā)改委擬“將商品住房列入制止牟取暴利項目”，雖然是一份“遲來的愛”——中國房地產(chǎn)的暴利于國計民生的危害久矣，但亡羊補牢，亦為調(diào)控中國房價的又一劑良藥。
然個別媒體和“商用專家”等群體，如今還是緊緊地咬著“土地財政”不松口，而高喊立馬解決“土地出讓金”之暴利問題才是解決房價的根本所在。此話言之有理，但在當下其實起著弱化政府信譽，讓民眾對房地產(chǎn)調(diào)控喪失信心的作用，而且在客觀上成為“不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利”輿論支持。
政府收取大量的“土地出讓金”，即“土地財政”的客觀存在，的確在很大程度上支持了房價的堅挺，乃至上漲，這是不爭的事實。國家也深知其利害，而已經(jīng)或者正在采取有關(guān)措施力圖診治“土地財政”這一頑疾。可中央和全國各地對“土地財政”的依賴問題并非一蹴而就、朝夕間就能徹底改變的，因為這里面牽扯到太多方面的問題，譬如各級財政的負擔問題、政府投資問題、社會穩(wěn)定問題和政治安全問題。
另外，“土地財政”的頑疾，確實嚴重地影響了國計民生，而不利于中國經(jīng)濟的良性發(fā)展，也對社會穩(wěn)定等造成了較大的影響，但實事求是地說，無論是哪一級政府，其獲得的土地收入，基本都是用于國家或者地方的各項建設(shè)所需了，并盡可能地用于解決民生等問題了。當然，我們也不可否認在“土地財政”之運行過程中，有些財富非法地流入了私家的腰包。
但是中國房地產(chǎn)開發(fā)商獲得的暴利呢？房地產(chǎn)開發(fā)商住別墅，開寶馬，游玩全球時，我們普通民眾在哪里？當汶川大地震之慘劇發(fā)生后，我們普通的中國民眾紛紛向災區(qū)同胞獻出了愛心，但是從中國經(jīng)濟建設(shè)中獲得暴利最多群體之一的房地產(chǎn)開發(fā)商有多少人向災區(qū)捐款捐物了呢？而政府卻及時地給災區(qū)投入了巨額的資金。
然而，我們的某些所謂專家學者、時評人等群體，以及個別媒體似乎“視而不見、聽而不聞”，一味地于客觀上“忽略”或者“掩飾”中國房地產(chǎn)開發(fā)商獲得暴利的事實，而只盯著“土地財政”。更讓人感到悲哀的是，有關(guān)人士及個別媒體，甚至有些政府官員，居然不斷地拋出限制投機會影響房地產(chǎn)發(fā)展，進而對中國經(jīng)濟建設(shè)不利之類的“高論”；并且繼續(xù)高唱諸如“房價不可能降低”、“房價繼續(xù)呈現(xiàn)上漲”、“只有土地出讓金降低或者徹底退出市場，房價才能降低”的助長房價堅挺、上漲之歌。
而我們回望歷史，大凡投機者，擾亂市場者，基本均被有關(guān)方面予以嚴肅處理。譬如建國前后，面對上海等地的物價飛漲，民眾怨聲載道，政府部門果斷地打響了“銀元之戰(zhàn)“和“米棉之戰(zhàn)”，將投機倒把者一網(wǎng)打盡，而徹底扭轉(zhuǎn)了物價暴漲的惡性局面，穩(wěn)定了物價，穩(wěn)定了社會。
有關(guān)方面，如今因故未采取此類的調(diào)控物價之措施，于客觀上導致某些利益群體肆無忌憚，導致某些機構(gòu)或者人群信口開河。
由于某些地方政府在諸如拆遷等方面失信于民的客觀存在等原因， 加之上述有關(guān)人士或者個別媒體等群體的“誤導”，眾多普通民眾對政府的調(diào)控根本不抱希望，或者失去信心，而在房價還在高挺之當下購買商品房。于是乎，房價依然堅挺，甚至出現(xiàn)上漲。
其實，你也買，他也買，大家都去買，那么商品就可能保持原價，甚至出現(xiàn)上漲，但假如你別買，他也別買，大家都等等再買，那么商品持有者定然最終扛不住而降價。這是一個極其簡單的道理，任何人應該都懂的，但是因為不少民眾失去了信心，所以導致中國房地產(chǎn)的暴利依舊，而民眾的負擔依然沉重。
是的，輿論上說土地會越來越少，而商品房不交易，會影響進一步開發(fā)。這些，的確有道理，但從某些群體嘴里說出此話的目的在于“忽悠”我們普通民眾，而為開發(fā)商謀取暴利造勢。故全國民眾不要再受其“忽悠”了。
還有，國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心和信心非常大，而且已經(jīng)出臺一些宏觀調(diào)控措施，對房地產(chǎn)行業(yè)的積極影響日益凸顯，且未來出臺的措施，也必然會促進中國房地產(chǎn)的良性發(fā)展。因為中央已經(jīng)充分認識到包括住房等在內(nèi)的“民生問題不僅是重要的經(jīng)濟問題、社會問題，也是重大政治問題。”即對于解決房地產(chǎn)問題，中央已經(jīng)將其上升到“政治安全”的高度了，而這是國家有關(guān)方面制定和執(zhí)行有關(guān)調(diào)控措施的最為重要的法器。換句話說，民眾沒有必要再擔心，或者懷疑國家有關(guān)調(diào)控房價、打擊房地產(chǎn)暴利的決心和信心了。
總而言之，中國民眾的信心是制止房地產(chǎn)暴利的關(guān)鍵，因為買房的錢是在民眾手中，因為買不買房是民眾自己說了算，因為任何措施或者政令再好，最終還是要體現(xiàn)在民眾是否配合上面來。（文/羅豎一）
