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居民收入增加是房價上漲的首要原因。改革開放以來，我國居民收入大幅度增加，恩格爾系數(shù)明顯下降，消費結構不斷升級，投資能力越來越強。在住房制度改革的推動下，住房的有效需求得以釋放，家庭結構的變化和城鎮(zhèn)化的推進又擴大了住房需求。這是房價保持上漲態(tài)勢最顯而易見的原因。同時，在缺乏“儲蓄—投資”轉(zhuǎn)化渠道的情況下，購置房產(chǎn)是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動，房價被進一步拉高。當房價超出與居住需求相符的水平時，投機就會出現(xiàn)，進而導致空置率偏高、租售比倒掛、房價收入比超過國際警戒線等現(xiàn)象。這樣，房價就在消費需求、投資需求、投機需求的共同推動下不斷攀升，早買房、買大房的住房消費行為成為居民應對房價快速上漲的選擇。(4月29日人民日報)

認為居民收入增加是房價上漲的首要原因，我實在不敢茍同！的確，公民收入增加了，買房肯定積極，但是，絕對不是首要原因，如果按照這個邏輯，公民收入增加了，那么，房子漲價有理，醫(yī)療漲價有理，所有漲價都有理了，很顯然，這是錯誤的邏輯。

我所居住的是小城，我發(fā)現(xiàn)，我們這個地方的房價永遠是走在工資上漲前邊的，而且，有時候在前邊不是走，而是跑，甚至把我的工資遠遠拉在后邊，比如現(xiàn)在，我的工資剛過2000年，但我們這個小縣城的房價已經(jīng)接近每平方米4000了。但是如果按照上面“收入增加是房價上漲首因”的邏輯，房價應該跟在工資上漲后的，事實告訴我們，這個結論是錯誤的。

我認為，房價上漲的首要原因是沒有合理的機制監(jiān)督控制開發(fā)商的暴利造成的?，F(xiàn)在房子價格高漲，但是沒有任何部門，任何機構敢于公開房子的基本成本，為什么？就是因為這里面有暴利，一旦公布，我們的房子市場將會招致民怨沸騰。不過，我從開發(fā)商內(nèi)部人人士那里得知，現(xiàn)在，縣城的房地產(chǎn)業(yè)有近三分之二的利潤，就是說，你如果賣4000一平米的話，有將近2600元的利潤。當然這個利潤他不能獨吞，他要在各個部門進行打點，這也正是各地愿意搞房子工程的重要原因，也是房子價格上漲得不到根治的第一原因，監(jiān)管者有好處，被監(jiān)管者當然很瘋狂了。

“收入增加是房價上漲首因”這個結論實際上是為房價上漲找理由，因為工資總是要上漲的，所以房子價格上漲就應該有理了，于是，我們國家想控制房子價格的政策目標就是癡心妄想了。這樣的結論，我們的房產(chǎn)商一定高興的合不攏嘴，但對于我們老百姓來說，則只能啞巴吃黃連了，因為我們是要漲工資的，我們總不能為了房子價格不上漲就不漲工資吧？“收入增加是房價上漲首因”是一個十分危險的思想，因為這種思想不但違背邏輯推理，而且危害國家控制房子價格上漲的政策，我們應該對之高度警惕。