在世界上其他國家，由于在房屋建筑設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)已經(jīng)完成了對開發(fā)商的嚴(yán)格監(jiān)督，并不需要最后實(shí)測確認(rèn)房產(chǎn)面積，因此國外只有地籍測繪，沒有房產(chǎn)測繪。而在我國，房屋建設(shè)完畢需要以實(shí)際檢測來確定最終面積。
根據(jù)最高法的司法解釋，房屋測繪面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。開發(fā)商憑此誤差可以虛增房屋面積，而且合理合法地賣給消費(fèi)者，房產(chǎn)測繪的行為和技術(shù)規(guī)范，為開發(fā)商帶來了巨大的收益。（5月11日西安晚報(bào)）
不算不知道，一算嚇一跳。用這句話來形容我國房產(chǎn)的測繪欺詐行為一點(diǎn)都不為過。因?yàn)榘凑辗课轀y繪面積誤差比的中限1．5％計(jì)算，2010年，全國商品房銷售面積達(dá)到10．43億平方米，全年商品房平均價(jià)格為5033元／平方米，按房產(chǎn)測繪誤差比中限1．5％計(jì)算，虛增加的面積達(dá)到1500萬平方米，相當(dāng)于天津市全年商品房銷售面積，消費(fèi)者為此多支付600億元。
這就是說，僅2010年全國商品房的虛增面積就是一個(gè)天津市商品房銷售面積的總和。那么，這么多年過去了，僅此一項(xiàng)開發(fā)商憑空摟了多少銀子，就這還是按誤差比的1．5％計(jì)算，如果按3％計(jì)算，肯定又是一個(gè)天文數(shù)字。廣大買房人的血汗錢就這樣被“莫須有”的房屋面積給忽悠了，并且還忽悠得理直氣壯，合理合法。
如果買100平方米的房子，按3％誤差比計(jì)算，面積就要少3平方米。3平方米對一個(gè)家庭來講，就是一個(gè)衛(wèi)生間的面積。這么一算確實(shí)少了不少。但是，在現(xiàn)有的房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范下，開發(fā)商硬是不想給你，你還奈何不得。這怎能不讓人糾結(jié)。
我想問的是，近年來，有關(guān)部門在好多方面都講與國際接軌，銀行收費(fèi)、通話費(fèi)、油價(jià)、過路費(fèi)、各種票價(jià)似乎都與國際接軌了，為什么房產(chǎn)測繪就不能與國際接軌呢？房產(chǎn)測繪與國際接軌真的很難嗎？是不能也還是不為也。為什么在向老百姓收費(fèi)時(shí)，有關(guān)部門沒有條件創(chuàng)造條件也要接軌，而在讓利于百姓時(shí)有條件也不接軌。
我們成天講要向外國學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，每年要派出那么多人去學(xué)習(xí)，要花那么多公帑，這三公消費(fèi)還讓百姓深惡痛絕，為什么別國現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)放在哪里就是學(xué)不回來。郁悶呀！
不管是按照人民政府為人民，還是“公仆“的標(biāo)準(zhǔn)，甚至是公務(wù)員的要求，這個(gè)，“可以學(xué)”，而且應(yīng)該盡快學(xué)。
最后，我們呼吁，讓房產(chǎn)測繪與國際接軌來得更快一點(diǎn)吧
