??? 8月13日起《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》正式實(shí)施。隨著房子日益成為家庭核心資產(chǎn)，婚姻法新司法解釋中引起爭議最多的條款幾乎都與房子有關(guān)。事實(shí)上，除了婚后父母贈(zèng)予一方的財(cái)產(chǎn)歸一方是新增明確，其他條款實(shí)際操作中基本上已經(jīng)比照辦理。之所以引起爭議，一方面是一些女性自動(dòng)代入了男性負(fù)責(zé)準(zhǔn)備婚房的情境，另一方面，誤認(rèn)為維護(hù)自身權(quán)益所能依靠的惟有法律。
?? 即使是考慮男方貸款買房，新的司法解釋對女方權(quán)益的保護(hù)也有增加。在現(xiàn)行司法實(shí)踐中，婚前房歸貸款方所有基本上無異議，各地執(zhí)行差異的是離婚時(shí)對參與還貸的另一方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是僅補(bǔ)償還貸款項(xiàng)和利息，還是需要加上對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。前者顯然有失公平，尤其是在房價(jià)日新月異的現(xiàn)在。根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方婚前貸款買房離婚時(shí)房產(chǎn)歸貸款方所有。對于婚后參與還貸的另一方，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償，厘清類似情況可能產(chǎn)生的爭議，維護(hù)了女方的權(quán)益。
???新的司法解釋與房產(chǎn)相關(guān)條款嚴(yán)格來說保護(hù)的并不是男方的權(quán)益，而個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)權(quán)。盡管現(xiàn)實(shí)中男方準(zhǔn)備婚房是常態(tài)，但女性擁有房產(chǎn)的也不在少數(shù)。鳳凰男與孔雀女的熱門話題中，男方家人將女方準(zhǔn)備的婚房占為己有，在離婚時(shí)強(qiáng)行分割的案例并不罕見。新的司法解釋出臺后，類似案例中權(quán)益得到維護(hù)的顯然是女方而非男方。經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的現(xiàn)代女性在婚前就擁有自己房產(chǎn)也越來越多。因?yàn)樾碌乃痉ń忉尵S護(hù)房產(chǎn)所有者的權(quán)益就批重男輕女顯然有失公允。
??? 不能否認(rèn)，新的司法解釋對婚姻中的弱勢群體，如家庭主婦，可能會產(chǎn)生不公。結(jié)婚時(shí)，女方投入在房產(chǎn)上的裝修家電等費(fèi)用也難以得到補(bǔ)償。但法律并不是女性維護(hù)自身權(quán)益的唯一途徑和手段。最簡單的辦法是男方分擔(dān)首付，其次可以將裝修家電等房屋必要支出折價(jià)分享產(chǎn)權(quán)比例。最低限度可以保留發(fā)票收據(jù)，轉(zhuǎn)帳記錄等，不幸離婚時(shí)作為析產(chǎn)憑證。對家庭婦女，可以與丈夫簽訂協(xié)議，約定房產(chǎn)在婚后如8年后自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既擁有了一份保障，又避免了夫家家產(chǎn)旁落的擔(dān)心。其他類似爭議最為有效也是普遍的做法莫過于簽訂婚前協(xié)議。也許有人會說算得這樣清楚還算夫妻嗎？如果你心無芥蒂，自然不用多此一舉。但如果房產(chǎn)的歸屬已經(jīng)成為心頭陰影，反不如坦然面對，免去了未來幾十年可能的互相猜忌。
???與離婚時(shí)房產(chǎn)分割相關(guān)的新的司法解釋并非揚(yáng)善，而是抑惡。它不能使離婚這件壞事變好，卻可以使壞事不要變得更壞，避免在婚姻破裂，感情受挫時(shí)，因?yàn)榉慨a(chǎn)分割上的不公平感造成更大的創(chuàng)傷和糾紛。法律是底線卻不是惟一選擇。當(dāng)事雙方完全可以用法律允許的各種手段爭取和維護(hù)自身權(quán)益。
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