土地財(cái)政縮水是中國國民之福
www.fjnet.cn?2011-09-03 18:17? 羅豎一?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句
多年來,中國房價(jià)幾乎一直呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升之態(tài)勢。其中一個(gè)重要的因素是各級(jí)政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴性和迷戀性日益增強(qiáng),導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷地提升,而讓土地財(cái)政成為開發(fā)商及其“商用專家”等群體借機(jī)抬升房價(jià)的貌似無懈可擊的“理由”,進(jìn)而使土地財(cái)政成為眾矢之的。 于是乎,很多人認(rèn)為中國房價(jià)不可能下降,而于客觀上成為維持高房價(jià)的重要因子。 但是,大家往往在此時(shí)忽視了一個(gè)基本的常識(shí),即“花無百日紅”。 這不,土地財(cái)政縮水的變局不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移地呈現(xiàn)在了世人面前。 據(jù)2011年9月2日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,自中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的數(shù)據(jù)顯示,今年全國133個(gè)城市單月住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交量在8月達(dá)到最低,成交面積1918萬平方米,較去年同期減少19%。全國不少重點(diǎn)城市前8月的土地出讓金都出現(xiàn)了明顯下跌。譬如,數(shù)據(jù)顯示,今年前8月上海土地出讓金743.1億元,僅為去年全年的48.4%。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù),1~8月,北京經(jīng)營性用地土地出讓金收入合計(jì)為671.95億元,比2010年同期下調(diào)了6.74%,僅相當(dāng)于去年全年土地收入的40.9%。 因何如此呢? 首要一個(gè)因素是,國家對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的信心、決心和力度越來越大,使得不少地方政府調(diào)整了土地供應(yīng)的方向和面積。 其次,政府出臺(tái)的限購、限貸等宏觀調(diào)控舉措之成效日益明顯,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商買地的熱情銳減,而其購買土地的能力也越發(fā)低下。 再者,部分具有遠(yuǎn)見卓識(shí)之決策者及掌握有一定話語權(quán)者,想方設(shè)法地弱化政府對(duì)土地財(cái)政的依賴性和迷戀性。 |
- 責(zé)任編輯:林雯晶
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