對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，今年冬天似乎來(lái)得特別早。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“金九銀十”早已不復(fù)當(dāng)年風(fēng)光，而近期二三線城市限購(gòu)、各大銀行上調(diào)首貸房利率等政策面層層加碼，更讓樓市寒風(fēng)瑟瑟。統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月中國(guó)北京、上海、廣州、深圳等46個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)停漲或下降。市場(chǎng)人士認(rèn)為，中國(guó)部分城市的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)隱現(xiàn)。（10月20日中新網(wǎng)）

吃穿住行，百姓生活。安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏，有一個(gè)“窩”是每個(gè)人的夢(mèng)想。電視劇《蝸居》講述了當(dāng)代人沒(méi)有“窩”的種種掙扎，“好想有個(gè)家”成為時(shí)代的“最強(qiáng)音”。

近來(lái)，物價(jià)飛漲，房?jī)r(jià)高企，國(guó)家連出重拳遏制房?jī)r(jià)，目前已經(jīng)取得一定效果，就連不少專(zhuān)業(yè)人士也認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)；新華社也預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)可能在今年四季度深度大跌。

然而，房?jī)r(jià)真能大跌嗎？不僅我等老百姓不信，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞也認(rèn)為，房?jī)r(jià)大跌的可能性很小。因?yàn)樽》渴窍∪鄙唐罚康禺a(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)是供不應(yīng)求的，房?jī)r(jià)要降30%、50%的可能性較小。既然如此，住房夢(mèng)對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，還是“水中月、鏡中花”。

近期，各大銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率，并有從一線城市向二三線城市蔓延之勢(shì)。從宏觀層面上看，房貸利率提高是一種經(jīng)濟(jì)手段，有利于遏制通貨膨脹，房地產(chǎn)作為一個(gè)局部，肯定要受這種供求關(guān)系產(chǎn)生強(qiáng)烈的影響。但從購(gòu)房人的角度來(lái)講，首套房的貸款的利率增加，同時(shí)也增加了買(mǎi)房人的負(fù)擔(dān)，相當(dāng)于變相提高了房?jī)r(jià)。這對(duì)亟需買(mǎi)房的百姓而言，可謂換湯不換藥，從一個(gè)火坑跳進(jìn)另一個(gè)水坑。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下行，還可能出現(xiàn)加劇供求緊張而導(dǎo)致房?jī)r(jià)不可遏制地回漲的局面。為啥這么說(shuō)呢？試想，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下行，開(kāi)發(fā)商就會(huì)減少拿地、減少開(kāi)工、減少投資，兩三年之后，真正的住房有效供給會(huì)大幅減少。果真如此，本來(lái)就緊張的供求關(guān)系無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步加劇，造成房?jī)r(jià)不可遏制地回漲，這是應(yīng)該高度重視和極度警惕的。

當(dāng)前，房?jī)r(jià)下降是讓人歡呼的事，一方面，說(shuō)明國(guó)家的調(diào)控有了成效；另一方面，讓無(wú)房族看到了曙光。但是，由于住房的剛性需求旺盛，短時(shí)間內(nèi)要把房?jī)r(jià)控制在普通百姓期望的范圍內(nèi)，做到人人都“住有所居”，其實(shí)是一種奢望。所以，國(guó)家還必須加大保障房建設(shè)力度，從政策設(shè)計(jì)上使保障房分配更加公平，才能最大程度上緩解百姓住房難。