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補貼購期房者是開發(fā)商的必要救贖

www.fjnet.cn?2011-11-10 11:24? 趙光瑞?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句

一個月前,26歲的王琳花120萬元買下了上海綠地秋霞坊一套78平方米的兩居室,半個月之后,開發(fā)商降價30%,房屋價值也縮水了40萬元。她算了算,發(fā)現(xiàn)這相當于“夫妻倆不吃不喝工作3年”。 這讓這位小白領“幾乎崩潰了”。10月22日,她和100多個同樣命運的業(yè)主堵住了售樓處,要求開發(fā)商賠償損失。(11月9日《中國青年報》)

因房價下跌所引發(fā)的購房者和開發(fā)商之間的矛盾越來越多,不僅在上海,在北京、深圳、杭州等地也都有所表現(xiàn)。隨著房價進一步下跌,這種情況勢必會不斷擴大。支持這些購房者維權的人不多,地方政府認為這是市場現(xiàn)象不予干預,開發(fā)商以有約在先為由拒絕補償,就連大多數(shù)網(wǎng)友都認為購房者如此維權違背了契約精神。這些購房者的行為真的完全沒有道理嗎?

我不知道王琳花120萬元買的房子是“期房”還是現(xiàn)房?如果是現(xiàn)房,就自認倒霉吧,因為交易已經完成,假如沒有特別約定,根據(jù)市場邏輯和法律精神,賣方是有權利拒絕退房和補貼的。但是,倘若王琳買的是“期房”,并沒有獲得房子實物,我支持王琳的維權行為。

補貼購期房者是開發(fā)商的必要救贖。這不僅僅是購房者的要求,也是開發(fā)商所需要的道德救贖。政府積極關注,確保購房者的利益不受損失責無旁貸。

消費者購買期房,是因為開發(fā)商有優(yōu)惠承諾,即可以比購買現(xiàn)房享受更多優(yōu)惠。如果沒有優(yōu)惠,任何人都不可能購買期房。那么,購房者購買了期房后,是不是開發(fā)商的承諾就兌現(xiàn)了呢?沒有。在沒有給購房者實物現(xiàn)房前,開發(fā)商的優(yōu)惠承諾,也只是“期承”,只有給了購房者現(xiàn)房之后,才能夠證明開發(fā)商是不是履行了承諾。如果因為房產降價,購買期房者得到實物房子,比其他人花得錢還要多,開發(fā)商的優(yōu)惠承諾,又到哪里去了?!

開發(fā)商提前半年、一年或更長時間,獲得了購期房者的首付房款及其房貸,也就是拿到了購房者的全部購房款。這些資金,緩解了開發(fā)商的資金緊張,用這些錢,蓋購期房者所購的房子綽綽有余。應該說,這些購期房者是開發(fā)商的恩人。但是,當開發(fā)商給這些購房者現(xiàn)房時,由于房價降了,這些購房人顯然實際比別人支付了更多。開發(fā)商的道德何在,良心何在?!

除非開發(fā)商今后不再做房屋開發(fā)生意,否則如此對購期房者的冷漠,是自絕后路。今天對購期房者的利益損失視而不見,我相信你們今后一套期房也賣不出去了。這恐怕是任何開發(fā)商都不樂見的。所以,給購期房者補貼,不是人家要不要的問題,而是開發(fā)商必須給。這是企業(yè)自身持續(xù)良性發(fā)展的需要。

退一步說,購期房并沒有完全完成交易,按照合同法,這時購買者就是毀約,也是允許的,只不過要承擔賠償對方20%的房款(定金),只能要回80%的購房款。所以,在法律上,也不能說購期房者要求退房,完全沒有依據(jù)。

許多人認為,房價跌了,如果要補購期房者,要是漲了,是不是他們要退錢?漲了皆大歡喜,誰也不欠誰。因為這里面雙方都守住了道德良知,都承擔了自己的責任,同時也不會影響地產業(yè)的后續(xù)發(fā)展。賣期房政策是政府制定的,那么現(xiàn)在因此產生的矛盾,政府就不能不管。

  • 責任編輯:林雯晶
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