“紙上樓閣”亂象讓人憂慮讓人喜
www.fjnet.cn?2011-12-12 11:32? 林蕭?來源:東南網 我來說兩句
河南省鶴壁市一家開發(fā)商在尚未拿到土地使用權的情況下,以團購形式違規(guī)銷售房屋數(shù)百套,融資近3000萬元。目前,團購協(xié)議中允諾的住宅項目仍為一片耕地,引發(fā)了部分團購戶的不安和不滿。鶴壁市房管部門表示,正在對此調查取證。(12月11日《新京報》) 一邊是房價飆升之下大量商品房賣不出去,廣大民眾對樓市的持續(xù)觀望,導致商品房成交量不斷下跌,一邊是開發(fā)商大肆銷售“紙上樓閣”,以一紙空文勾畫出住房的“藍圖”,讓眾多買不起房者交納部分預付金,以便使開發(fā)商獲取融資繼續(xù)生存,如此樓市亂象不得不讓人詫異。然而,更為吊詭的一點是,開放商在土地使用權都未拿到的情形下,就以團購形式預售商品房,而且融資金額高達3000萬元,這種明顯的法規(guī)行為,卻在長達兩年多的時間里暢通無阻,究竟是哪個環(huán)節(jié)出了問題,才導致“紙上樓閣”的亂象叢生? 根據國家有關規(guī)定,房地產開發(fā)商預售商品房,必須“五證齊全”。其中“五證”中的商品房預售許可證最為關鍵,須在其他四證齊全的基礎上才能辦理,只有取得了預售許可證,才具備了預售條件。開發(fā)商銷售需要具備“五證”,購房者也需查看“五證”,這已成為一個常識問題。購房者之所以忽略“五證”,進而交納部分預付金,無疑與當前居高不下的房價有關。盡管許多購房者處于觀望,但住房對于每個人來說必不可少,一旦開發(fā)商打出“低價牌”,以“紙上樓閣”做誘餌,在買不起現(xiàn)有住房,只好寄希望于買得起未來住房“藍圖”的權衡之下,購房者無疑會蠢蠢欲動,河南鶴壁市售出280套“紙上樓閣”即是有力的證明。 按理說,開發(fā)商推銷“紙上樓閣”未嘗不可,但前提是必須取得土地使用權,才能具備預售商品房的各種條件。退一步說,即便購房者不清楚這些,但預售商品房必須簽定協(xié)議,協(xié)議中須明確標明交房日期以及違約責任,有了這些購房者如同吃下“定心丸”,才能交納預付金?,F(xiàn)實的情形是,購房者苦苦等來的卻是一片耕地,開發(fā)商之前允諾的住房“藍圖”無法兌現(xiàn),“紙上樓閣”只能停留在紙上。此時就需要相關部門介入,對開發(fā)商予以嚴懲,并依法追回購房者的損失。讓人憂慮的是,鶴壁市房管局卻聲稱,對開發(fā)商違規(guī)售房的行為并不知情,暴露出監(jiān)管的嚴重缺失。其實類似的監(jiān)管不到位,造成購房者利益受損的事件屢屢發(fā)生,更為嚴重的是一旦開發(fā)商“跑路”,購房者將血本無歸,比如山東淄博一開發(fā)商圈錢數(shù)億“跑路”事件,已經給相關部門提了個醒,如果監(jiān)管形同虛設,更多的“紙上樓閣”亂象還將不斷上演。 盡管亂象讓人憂慮重重,但在憂慮過后,也讓人看到一絲欣喜的光芒,那就是房地產開發(fā)商借“紙上樓閣”融資的現(xiàn)象,恰好說明樓市調控已見成效。事件披露后,當事開發(fā)商盛典置業(yè)負責人承認違規(guī),據其解釋說,銀行收緊信貸之后,企業(yè)要想辦法活下去,只能通過這種方式融資??梢娫趪业恼{控政策之下,一些開發(fā)商已經不堪重負,明知違規(guī)也鋌而走險,透露出茍延殘喘的跡象。對于廣大民眾來說,這無疑是一個積極的信號,倘若調控政策持續(xù)施壓,各方合力之下,樓市拐點的春天必將來臨。 |
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