誰(shuí)讓公租房無(wú)人問津“守空房”
www.fjnet.cn?2012-04-01 16:20? 肖勇?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句
上海首批兩個(gè)市籌公租房項(xiàng)目“試水”入市,首期申請(qǐng)率為四成;武漢市首批公租房啟用20多天,只有三成房屋住上了人,七成房源無(wú)人問津。(4月1日北京晨報(bào) 來源:新華社) 公租房建設(shè)本是政府大力提倡的好事,可是群眾卻不叫好,好事沒辦好,問題出在哪兒? 從硬件來說各地的公租房可以說是現(xiàn)代化了,全裝修,屋內(nèi)臥室及客廳均鋪有復(fù)合木地板,全套櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備,沙發(fā)、餐桌椅等家具均已齊備,每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調(diào)等??墒侨绱宋嗤洌谷徽胁粊斫瘌P凰,豈不是怪事? 然而怪事不怪,從武漢和上海來看,主要有兩個(gè)問題,在“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”方針指導(dǎo)下,出現(xiàn)了兩個(gè)關(guān)聯(lián)的問題。 政府主導(dǎo),一些地方把公租房建設(shè),相對(duì)集中,又相對(duì)是城市的“荒郊野外”,遠(yuǎn)離城市交通不講,還遠(yuǎn)離廠礦企業(yè)、遠(yuǎn)離學(xué)校機(jī)關(guān),使得本來這些地方有大量需求的人們望而畏怯,止步在公租房之外。比如上海市兩個(gè)公租房小區(qū)離最近的地鐵站都有一公里以上的距離,公交還無(wú)法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者:“租房最看重的就是出行方便?!惫夥窟x址失當(dāng),是公租房成為空房的第一殺手。 其次市場(chǎng)化運(yùn)作,使得住公租房的租金、物業(yè)管理費(fèi)用,及其他費(fèi)用居高不下。比如武漢市洪山區(qū)領(lǐng)鑰匙時(shí)需一次性繳納4800多元的各類費(fèi)用,包括住戶需要先按市場(chǎng)價(jià)繳納3個(gè)月租金、押金(3個(gè)月房租)以及1年468元的物業(yè)費(fèi)。 這個(gè)本來是自以為豪的政策,在執(zhí)行過程中卻導(dǎo)致了這兩大病根,在房?jī)r(jià)高企的今天,政府調(diào)控房地產(chǎn)殺手锏之一的公租房,沒能爆滿,卻大量獨(dú)守空房,資源浪費(fèi)是巨大的不講。政府的辦事威信也大打折扣。 公租房建設(shè)的市場(chǎng)運(yùn)作,一定要適合需求來設(shè)計(jì)公租房建設(shè)地點(diǎn),因此他不可能規(guī)模很大,一定要適應(yīng)城市需要相對(duì)集中,才能滿足需要。比如以前很火的重慶,就是這樣的理念,在城市功能區(qū)相對(duì)集中建設(shè)相應(yīng)公租房,滿足不同住戶的需求,就是很好的辦法。 公租房不等同于福利房,但也不能完全市場(chǎng)化運(yùn)作,市場(chǎng)化意味著什么,傻子都知道,中國(guó)的市場(chǎng)化就是一條信念——利益最大化,在這個(gè)魔獸的麾下,公租房的各項(xiàng)的費(fèi)用不高是不可能的,因此政府主導(dǎo)建房之后,還是要主導(dǎo)一下入住成本,讓建成的公租房發(fā)揮其最大效用,對(duì)社會(huì)善莫大也,對(duì)政府功莫大也! |
- 責(zé)任編輯:林雯晶
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