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住房取消預(yù)售制度會漲價么

www.fjnet.cn?2012-08-06 09:04? 馬光遠?來源:武漢晚報 我來說兩句

8月2日,一條關(guān)于“商品房預(yù)售制將取消”的消息引發(fā)高度關(guān)注,地產(chǎn)股聞訊暴跌。隨后,住建部發(fā)言人表示:“并未研究取消預(yù)售制度,相關(guān)傳言屬謠言?!?/p>

中國的住房預(yù)售制度的最大特點有二:一是在交房之前購房者就支付全款,二是購房者的預(yù)付款不是交給第三方監(jiān)管,而是直接交給開發(fā)商。這種制度設(shè)計的缺陷是極為明顯的:其一,無論是房屋的質(zhì)量,還是購房者與銀行的利益都根本無法保障,現(xiàn)實中出現(xiàn)的大量的房屋質(zhì)量的糾紛,都源于此;其二,資金的安全根本無法保障,今年一些地方出現(xiàn)的開發(fā)商攜購房款跑路就是一個例證;其三,開發(fā)商的融資成本極為低廉,他們不僅白白占用購房者的資金建房,開發(fā)商還故意延遲交房的時間,將多余的資金用于開發(fā)投資,助漲了房價泡沫。

盡管如此,取消住房預(yù)售,很多人擔心房價會暴漲,這樣的擔心其實不必要。首先,現(xiàn)房銷售是國內(nèi)外住房銷售的最主要形式,預(yù)售在很多國家所占比例很低。其次,從開發(fā)商的資金來源看,“定金和預(yù)收款”所占比例已經(jīng)大為降低;其三,取消預(yù)售,并不影響開發(fā)商的建設(shè)資金,而只是限制了開發(fā)商拿著購房者的預(yù)付款去囤地,去進一步助推房價;其四,目前全國已經(jīng)出讓,但未開發(fā)的土地面積最少足夠5年開發(fā);其五,目前已經(jīng)開工建設(shè)的面積差不多是60多億平方米,而商品房的庫存也創(chuàng)了歷史新高,在目前情況下,取消預(yù)售,對市場的沖擊反而最小。

也就是說,在當前,取消預(yù)售,不僅不會推漲房價,反而在某種程度上能夠從制度上抑制房地產(chǎn)泡沫。退一步講,即使在利益的博弈下,現(xiàn)在難以立即取消,也應(yīng)對其動兩個大的手術(shù):一是在交房之前,購房者最多只交付20%的購房款,而不是全部;二是將購房款交給真正的第三方監(jiān)管,而不是直接交給開發(fā)商。無論如何,政策的最終也是最好的選擇,仍然是盡快地取消預(yù)售制度。

  • 責(zé)任編輯:林雯晶
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