一年一度的國(guó)慶黃金周，歷來(lái)是房地產(chǎn)商利用長(zhǎng)假推出樓盤，吸引買家進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)。但是，今年黃金周樓市傳出的消息卻難以讓正陷于困境中的開發(fā)商露出笑容。據(jù)報(bào)道，全國(guó)主要54個(gè)城市在黃金周7天里簽約套數(shù)為1.6萬(wàn)套，相比之前一周5.4萬(wàn)套的成交量，下滑幅度達(dá)70%。

黃金周樓市出現(xiàn)這種冷淡狀況，雖然讓開發(fā)商失望，但卻是在情理之中的。小客車免收高速公路通行費(fèi)，讓相當(dāng)一部分消費(fèi)力被吸引到了旅游市場(chǎng)。隨著節(jié)日的結(jié)束，各地樓市的交易將回復(fù)到常態(tài)。

但是，一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，黃金周中的樓市成交量雖然出現(xiàn)下降，但成交價(jià)格卻出現(xiàn)了反彈。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，除上海外，北京等一線城市樓市同比成交均價(jià)紛紛上揚(yáng)，平均漲幅達(dá)9.8%。這與節(jié)前幾個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的各大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的基本情況是吻合的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)至今已經(jīng)快有3年，這是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、力度最大的一次調(diào)控，由于限購(gòu)等市場(chǎng)干預(yù)手段的運(yùn)用，投資投機(jī)力量基本被清除出了市場(chǎng)，現(xiàn)在各大城市的商品房購(gòu)買者大都是在政策允許范圍內(nèi)的剛需力量，但這部分力量的購(gòu)買力有限，因此樓市交易已經(jīng)難以回到前幾年那種“人頭攢動(dòng)”的熱鬧場(chǎng)面。通過(guò)政府“有形之手”的調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)的扭曲逐步得到修正。目前的市場(chǎng)處于平穩(wěn)發(fā)展之中，總體上說(shuō)已屬正常狀態(tài)。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自上世紀(jì)90年代建立以后，出現(xiàn)了快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。但是在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了過(guò)度的投資投機(jī)行為，擠壓了市場(chǎng)應(yīng)該提供的居住功能，房?jī)r(jià)狂漲導(dǎo)致大量低收入者無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)來(lái)改善居住，而由于對(duì)住房剛需的需求考慮不夠，市場(chǎng)失衡導(dǎo)致這部分人成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“夾心層”。通過(guò)本輪深入的市場(chǎng)調(diào)控，這種市場(chǎng)扭曲狀況已經(jīng)有了很大的改變，開始回歸常態(tài)。目前一些城市的房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)反彈，但這仍在一個(gè)可控的區(qū)間。

當(dāng)然，就具體的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，目前仍有相當(dāng)部分低收入者無(wú)法利用自身財(cái)力購(gòu)買商品房。對(duì)于低收入者的居住問(wèn)題，政府理應(yīng)履行政府職能，向其提供廉租房、公租房等經(jīng)濟(jì)適用房，讓這部分人群根據(jù)自己的條件來(lái)選擇匹配的住房，在目前的調(diào)控政策中，已經(jīng)具備了這方面的內(nèi)容。

當(dāng)然，在作出房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段的判斷以后，并不意味著調(diào)控可以鳴金收兵。今年以來(lái)，我國(guó)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增速下降的問(wèn)題，各方正在努力實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的目標(biāo)，因此市場(chǎng)上也出現(xiàn)了放松調(diào)控的期許。平心而論，政府不可能永遠(yuǎn)站在市場(chǎng)前沿實(shí)施干預(yù)手段，但是，這并不意味著讓投資投機(jī)力量重新回到市場(chǎng)并且成為市場(chǎng)主流。而要解決這個(gè)問(wèn)題，還必須把目光放到房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，例如讓民間資本進(jìn)入各種投資領(lǐng)域，不再像以往那樣集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)炒作。