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飛來“豪宅”背后隱藏了什么

www.fjnet.cn?2012-11-28 08:26? 付小為?來源:長江日報(bào) 我來說兩句

市民魏國來出售房屋,辦理過戶手續(xù)期間,發(fā)現(xiàn)作為房屋登記戶主的兒子魏波名下還有一套200多平方米的房子。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,名下一套以上房屋,需繳納1%的個人所得稅,彼時,礙于急著履約過戶,魏國來只好先交了一筆所得稅。

突如其來的“豪宅”不僅讓魏家人感到莫名其妙,還給全家?guī)聿簧俾闊W岳U納所得稅的一年半以來,魏國來多次前往“二套房”備案的洪山房產(chǎn)局及房屋所在地,試圖把問題的來龍去脈理清,以撤銷其子的房屋備案,恢復(fù)首購狀態(tài)。不過,這樣的努力沒有成功。

找房產(chǎn)局口述經(jīng)過,作出魏波無房產(chǎn)的表示,要求撤銷備案,沒有結(jié)果;到房屋處請房主出示房產(chǎn)證,遭到拒絕。有人可能會誤解為“掉房子”的好事,在現(xiàn)實(shí)中全是不利。更奇怪的是,至今還沒弄明白原委的“掛名房主”似乎是唯一的受害者。

魏波的“購房”備案記錄外,這套房子真實(shí)地發(fā)生過三次易主,但由于其間不涉及房產(chǎn)證辦理,也沒有辦過抵押貸款,所以盡管交易持續(xù)發(fā)生,卻完全不影響魏波的“掛名”。外界只能猜測其中有“限購”或其他因素,使得核心問題不曾觸及。

不過,從一些購房者不一定同時辦理房產(chǎn)證的生活經(jīng)驗(yàn)來看,也不能完全排除購房者疏忽的可能。據(jù)房屋物業(yè)管理者稱,屋主曾表示,房屋是通過正當(dāng)途徑購買,并得到開發(fā)商認(rèn)可,不愿陷入糾紛。鑒于涉事幾方甚至無法對質(zhì),只能說到目前為止,事情真相甚至真實(shí)受害者數(shù)目都不能確定。

律師建議,如果魏波確定其姓名被冒用,可直接將房產(chǎn)備案相關(guān)環(huán)節(jié)的單位和部門起訴至法院,事情自然會水落石出。也就是說,還要付出新一輪的訴訟時間和成本,才會有下文。而這也意味著魏家人此前所作出的努力都沒有用到最“正確”的方式。問題是,麻煩怎么轉(zhuǎn)嫁到了本是局外人的他們身上?

回頭來看,整件事并不復(fù)雜,涉及房產(chǎn)備案單位、真實(shí)屋主、掛名屋主三方。真實(shí)屋主出于自身考慮,拒絕陷入糾紛,不接受魏家人直接上門交涉可以理解。不過作為備案記錄單位,在明知可能存在過失的情況下,沒有啟動應(yīng)有的問責(zé)機(jī)制,不能不說是一個問題。與類似的身份盜用事件一樣,它又一次指向了身份出示相關(guān)事項(xiàng)的程序性把關(guān)問題。

進(jìn)一步來看,尚未理清的吊詭情形里,仍不能排除交易貓膩的可能,它與限購政策、房地產(chǎn)交易中的其他問題直接相關(guān)。令人疑惑的是,房地產(chǎn)行業(yè)到底以怎樣的方式內(nèi)幕運(yùn)作?所謂貓膩只存在于開發(fā)商一方,還是包括了銀行甚至相關(guān)登記管理部門?這些都需要順藤摸瓜,一一明確。

  • 責(zé)任編輯:鄧宇虹
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