房價必漲的預(yù)期必須扭轉(zhuǎn)
2013-04-03 06:56:13? ?來源:長江日報 責(zé)任編輯:唐麗萍 我來說兩句 |
一場圍繞房價漲跌、以“裸奔”為籌碼的賭局有了結(jié)果。3月30日晚,此前曾預(yù)計房價在3月迎來下跌拐點的深圳英聯(lián)不動產(chǎn)董事長郭建波“提前認(rèn)輸”。(4月2日《新京報》) 去年底,華遠地產(chǎn)董事長任志強預(yù)測“明年3月房價將暴漲”,這一觀點招致了郭建波的反對,乃至于提出“裸奔”之賭。對賭無異于兒戲,但拋開這點不論,這一結(jié)果,是“唱空派”在與“唱多派”的較量中再次敗下陣來,受到嘲笑的一個新近例子。 前不久,有媒體羅列了近10年來那些強硬的“唱空派”個個放了“空炮”,而“唱多派”代表似乎都是“章魚帝”,房價按照他們的預(yù)測一路上漲,“信志強住洋房、信董藩得金山、信牛刀住牛棚”。認(rèn)為房價要下跌的本來沒幾個,這樣的完敗局面,無疑加劇了人們房價將持續(xù)上漲的預(yù)期。 當(dāng)前,我國的樓市已經(jīng)累積較大的泡沫風(fēng)險,如果繼續(xù)漲下去,泡沫破裂是有可能發(fā)生的。世上沒有只漲不跌的神話,泡沫破裂往往發(fā)生在大家都認(rèn)為房價要上漲并爭相進入的時候。當(dāng)年,日本、美國房地產(chǎn)泡沫破裂之前,也沒有多少人會想到房地產(chǎn)會垮下去,而是都認(rèn)為“形勢大好”。 房地產(chǎn)的“硬著陸”無疑是具有災(zāi)難性后果。另一方面,經(jīng)濟的升級版、新型城鎮(zhèn)化不可能在房地產(chǎn)業(yè)獨大、經(jīng)濟成本高企的基礎(chǔ)上進行。因此,新一屆中央政府重申從嚴(yán)調(diào)控。 調(diào)控的效果取決于改變房價必漲的預(yù)期,而在以往多次調(diào)控并不理想的時候尤其如此。交易稅外,持有環(huán)節(jié)征稅也是必要手段,更重要的是,要下決心切實改變投資驅(qū)動型以及過于依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟增長模式和財政收入方式。 |
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