“億元學(xué)位房”給樓市調(diào)控提了個(gè)醒
www.fjnet.cn?2013-06-25 08:25? 李千帆?來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句
新華社報(bào)道,近日,微博上曝出的北京鄰近故宮的一套報(bào)價(jià)1.3億元、面積400平方米的“學(xué)位房”引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳,購(gòu)買這套位于景山東街的四合院可以上“北京最牛的小學(xué)”。目前,這套四合院已經(jīng)被移至線下管理。 一套學(xué)位房,1.3億元,這是什么概念?按照本月初北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),2012年度全市職工平均工資為62677元,以此計(jì)算,要想買這套房需要一個(gè)雙職工家庭奮斗1000年,而且還沒(méi)算中介費(fèi)、交易稅。結(jié)論雖然有點(diǎn)荒唐,但這的確是現(xiàn)實(shí)。 如果留心觀察,其實(shí)不只是在北京,在大多數(shù)城市,學(xué)位房都是房地產(chǎn)市場(chǎng)里的“白富美”,引來(lái)無(wú)數(shù)追求者。這套房子,折合單價(jià)約每平方米32.5萬(wàn)元,價(jià)格的確很高,但是放眼望去,附近的房子價(jià)格也不低,大多每平方米10多萬(wàn)元。以前很多人自嘲一年收入只能買個(gè)洗手間,現(xiàn)在看來(lái),買個(gè)洗手間都是奢望。在廣州,每年四月份都會(huì)出現(xiàn)一波學(xué)位房搶奪潮,一些學(xué)位房?jī)r(jià)格甚至三年漲了八成左右。即使在市場(chǎng)相對(duì)低迷時(shí),學(xué)位房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺,甚至顧自上揚(yáng)。 從學(xué)位房的“逆市”中,可以看到“買房就是買資源”的“潛規(guī)則”,資源性購(gòu)房需求,已經(jīng)成為推動(dòng)樓市的一雙看不見(jiàn)的巨手。還是拿北京做例子,坊間廣為流傳一句話,“小富進(jìn)城,大富進(jìn)京?!币舱f(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題,不妨數(shù)一數(shù)北京集中了多少好學(xué)校、好醫(yī)院。曾有媒體統(tǒng)計(jì),全國(guó)111所“211工程”院校中北京占了26所,700多家三甲醫(yī)院中北京有48家,這都是國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市都無(wú)法企及的。此情此景之下,買房者怎能不趨之若鶩? 既然買房已經(jīng)不是一個(gè)純居住概念,相關(guān)的樓市調(diào)控政策也應(yīng)該有所“調(diào)適”,從“就房論房”中走出來(lái),多輔以一些調(diào)資源的措施。全國(guó)而言,一線城市的教育、醫(yī)療資源即使不能跨區(qū)域分配,亦應(yīng)該向周圍城市“攤薄”,例如環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角,具體到一個(gè)城市,可以把中心城區(qū)資源逐步向新興區(qū)調(diào)撥。這樣,方可能實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)購(gòu)買力從中心城市、中心城區(qū)撤離,為房?jī)r(jià)“削峰”的同時(shí)讓大城市的規(guī)劃布局更加合理。近幾年,樓市調(diào)控對(duì)畸高房?jī)r(jià)屢攻不克,也與缺少對(duì)資源性因素的考量有關(guān),不妨將“1.3億元學(xué)位房”作為一個(gè)案例,剖析求策。 (李千帆) |
- 責(zé)任編輯:林雯晶
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