網(wǎng)友問:閬中商品房產(chǎn)權(quán)都才40年，是否意味著現(xiàn)在當(dāng)一次房奴，40年后還要當(dāng)一次房奴？四川閬中市國(guó)土資源局的官方網(wǎng)站“神回復(fù)”：40年后，我們是不是還存在這個(gè)世界，不要考慮太長(zhǎng)遠(yuǎn)了……（8月11日《新華網(wǎng)》）

當(dāng)老百姓咨詢自家房屋產(chǎn)權(quán)只有40年，而不是習(xí)慣說的70年時(shí)，國(guó)土部門居然回復(fù)說“40年后我們都不在這個(gè)世界上了”。毫無疑問，這樣的“神回復(fù)”，既反映了該工作人員對(duì)法律政策的不了解，業(yè)務(wù)知識(shí)不熟悉，也表明該工作人員對(duì)民眾切身利益的漠視。不過，值得肯定的是，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門的認(rèn)錯(cuò)態(tài)度和應(yīng)對(duì)輿論監(jiān)督的反應(yīng)速度、能力很不錯(cuò)。雖然11日是星期日，政府部門放假不上班，但是當(dāng)?shù)貒?guó)土部門在這條新聞被報(bào)道的當(dāng)天就給予了積極回應(yīng)，重新對(duì)網(wǎng)友的咨詢進(jìn)行答復(fù)，并對(duì)之前的不當(dāng)答復(fù)公開道歉，僅僅這一點(diǎn)就很值得很多政府部門學(xué)習(xí)。雖然當(dāng)?shù)貒?guó)土部門的回復(fù)和回應(yīng)，消除了公眾的誤解，但是，直接關(guān)系到老百姓切身利益的“40年產(chǎn)權(quán)房”背后的秘密并沒有揭露。

按照大多數(shù)人的認(rèn)知理解，商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年，所以當(dāng)自己拿到的房子只有40年產(chǎn)權(quán)時(shí)，就很難接受，認(rèn)為違法或者有問題。但是，按照我們國(guó)家的政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)并全部是70年，確實(shí)有住房的產(chǎn)權(quán)只有40年。享有70年產(chǎn)權(quán)的是我們常見的居民小區(qū)的純住宅房，而商住兩用的住房產(chǎn)區(qū)只有40年，兩者之間存在區(qū)別，只不過很多人不是太了解。所以，廣大購房戶在買房時(shí)有必要甄別一下。

其實(shí)不管是70年的產(chǎn)權(quán)，還是40年的產(chǎn)權(quán)，都是指房屋下面的土地使用權(quán)的年限是70年或者40年，并不是說房屋的真正產(chǎn)權(quán)是70年或40年。而且，產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間，不是從購房戶買房過戶之時(shí)計(jì)算，而是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之時(shí)開始計(jì)算。一般來說，開發(fā)商開發(fā)樓盤建設(shè)房屋需要一年左右時(shí)間，另外不少土地在開發(fā)商手中還會(huì)握上幾年，如此一算，房屋的真正產(chǎn)權(quán)達(dá)不到規(guī)定的70年或40年，一般要少幾年。

實(shí)際上當(dāng)?shù)貒?guó)土部門的“神回復(fù)”，隱藏了一個(gè)真訊息，那就是房屋的產(chǎn)權(quán)只是理論上的，而房屋的實(shí)際壽命往往沒有產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)久。很多地方政府在盲目追求GDP的政績(jī)沖動(dòng)下，走上了重復(fù)建設(shè)的建了拆——拆了建的惡性循環(huán)之路，不少住宅房屋建設(shè)還不到二三十年就被推到重建，導(dǎo)致很多城市房屋還不到30年的時(shí)間就被公眾認(rèn)為是老房子了。從這個(gè)角度說，40年后，雖然人還在，但是房子可能已經(jīng)被拆遷拆掉了。

總而言之，老百姓保障自己的住宅合法權(quán)益，不要只是簡(jiǎn)單的盯著產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)年限，還要綜合考慮背后的秘密。