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“漲的那點(diǎn)工資都用來租房”令人唏噓

www.fjnet.cn?2013-09-10 09:58? 燕  農(nóng)?來源:新華網(wǎng) 我來說兩句

國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月份住房租金價(jià)格同比上漲4.4%,漲幅比6月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢,已連續(xù)43個(gè)月上漲。在北京,一套50平方米的一室一廳月租金3000元,較去年上漲30%;群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆:漲的那點(diǎn)工資大部分都花租房上了。(9月9日《人民日報(bào)》)

一般而言,房租與收入比,較為適宜的范圍為25%左右,一旦超過30%則代表著房租壓力過大,而超過60%將產(chǎn)生明顯的擠出效應(yīng)。以北京市為例,去年月平均工資為5223元,按照25%的理想標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,單間房租價(jià)格應(yīng)在1300元左右。但調(diào)查顯示,如今北京的房租收入比已高達(dá)40%,呈現(xiàn)出有多套住房的群體“盤剝”中低收入工薪階層的格局。

房租價(jià)格連漲幾十個(gè)月,有人將其歸納為整體物價(jià)水平在上漲,也有人將魁首指向租賃市場的中介公司。無可否認(rèn),這些都是誘因之一,但卻未必是最主要的因素——房租價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了物價(jià)上漲幅度,中介公司也尚沒有壟斷租賃市場的能力。最強(qiáng)勁的幕后推手,當(dāng)是不斷上漲的商品房房價(jià)。商品房房價(jià)持續(xù)走高,一方面將購房群體擠壓向了租賃市場,使租賃需求擴(kuò)大;另一方面,高房價(jià)使既有房產(chǎn)持續(xù)增值,拉高了其租賃產(chǎn)出效益的市場預(yù)期。所以,房租上漲是果,房價(jià)上漲才是因。

問題在于,在租賃市場游走的群體,大多是中低收入的工薪階層,房屋租金價(jià)格高企將使社會財(cái)富的再分配出現(xiàn)逆向流動(dòng),并且大幅拉長和消弱這個(gè)群體攢夠購房首付款的時(shí)間與能力,在很長的一段時(shí)間內(nèi),他們是赤裸裸的真房奴。而最大的獲利者則是此前的炒房客們,他們躺著都可以牟利。根本上,這也不利于社會積極創(chuàng)富與財(cái)富蛋糕的公平分配,甚至?xí)觿∩鐣膬蓸O分化。

住房租金價(jià)格長時(shí)間連續(xù)上漲,不僅僅是市場的經(jīng)濟(jì)問題,還會衍生出復(fù)雜的社會及民生問題,令人唏噓。是以,需要引起格外重視。近日有消息稱,新的房地產(chǎn)調(diào)控思路已經(jīng)成形,長效機(jī)制征求意見接近尾聲。一個(gè)令人期待的局面是,長效調(diào)控既要?jiǎng)x住房價(jià)上漲的非理性勢頭,又要鼓勵(lì)和促進(jìn)二手房交易,讓大量的空置房和存量房流入市場,以增加供應(yīng)去平抑房價(jià)。當(dāng)然,增加保障房的供給也是穩(wěn)定房租價(jià)格的重要手段,但是,只要做不到應(yīng)保盡保,商品房房價(jià)畸高,房租價(jià)格就很難降下來。

  • 責(zé)任編輯:林錦
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