國家行政學院教授許正中接受《人民日報》采訪時透露,根據(jù)官方數(shù)據(jù)估計,2012年政府和銀行從房地產(chǎn)獲得收入47917億元,其中土地出讓金占房屋銷售額的40%左右。有的地方政府已準備進行“一房四吃”:一吃土地出讓金,二吃轉(zhuǎn)讓住房所得20%的個稅,三吃房產(chǎn)稅,四吃遺產(chǎn)稅。 房屋也是一種商品,一個再簡單不過的常識是,政府不管在哪個環(huán)節(jié)向一個商品多征稅費,其結果必然促使該商品漲價。二手房交易20%的個稅,最終會轉(zhuǎn)嫁給購房者,導致二手房價上漲;而房產(chǎn)稅即使只面向擁有多套住房者征收,最終還是會轉(zhuǎn)嫁到租 房者頭上,導致房租上漲,房租上漲又使得更多人加入購房大軍,助推房價上漲。這么簡單的道理,卻一直被一些地方的調(diào)控政策所漠視,讓人匪夷所思。一些地方政府想抑制房價,又想從房地產(chǎn)市場獲得更多收入,世上哪有這樣的好事? 土地出讓金已經(jīng)讓購房者埋了一次單,接下來,持有房屋要交房產(chǎn)稅,轉(zhuǎn)讓房屋要交所得稅,把房子留給后代要交遺產(chǎn)稅……“一房四吃”揭示了房價高企的真相,這個真相并不復雜,它無疑為下一步的房價調(diào)控指明了方向。房價調(diào)控該從哪里入手,不言自明。(福建日報) ——浙江·浦江潮 |
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