著名房地產(chǎn)開發(fā)商、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)19日在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2014的一場夜話中表示,小產(chǎn)權(quán)房絕無轉(zhuǎn)正入市可能,“允許其入市就跟讓其他違法犯罪合法化一樣?!保▉碓矗?1月19日,中國新聞網(wǎng)) 何謂小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,國家房管部門不為其頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)簡而言之就是無證,但價(jià)格便宜,有的僅占同類商品房價(jià)格的一半甚至更低。 雖然我國的法律也明確法律,城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房,不可以購買“小產(chǎn)權(quán)房”。但在房價(jià)瘋漲,物漲高漲,工資收入?yún)s從不見漲的現(xiàn)實(shí)情況下,為了能夠有房屋居住,為了快速獲得一個(gè)容身之所,購買小產(chǎn)權(quán)房也的確是一個(gè)較好辦法,而且也成為大多數(shù)人的最實(shí)惠選擇。 近日,中共十八屆三中全會(huì)近期出臺(tái)的改革文件稱,在符合規(guī)劃和用途管制前提下,允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股,實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。在一些人看來,這意味著,建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房似乎有了轉(zhuǎn)正入市的可能。 但就在此時(shí),著名的房地產(chǎn)開發(fā)商,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)卻站出來發(fā)話了,他痛批“小產(chǎn)權(quán)房絕無轉(zhuǎn)正可能,允許其入市就是讓其他違法犯罪合法化”。事實(shí)真會(huì)如此嗎?其實(shí)只要大家用心想一想就會(huì)明白,任志強(qiáng)之所以如此痛批小產(chǎn)權(quán)房,無非就因?yàn)樽屝‘a(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正搶了房地產(chǎn)開發(fā)商的奶酪。 不容置疑,讓小產(chǎn)權(quán)房合法化,肯定會(huì)觸及到房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利,讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,就是從開發(fā)商的嘴里搶走一片片、一塊塊奶酪。此時(shí)的地產(chǎn)商肯定會(huì)站在自己的利益立場上發(fā)聲,以維護(hù)自己的絕對暴利。 當(dāng)然,讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,從短期效應(yīng)來看,或許很多地方政府的財(cái)政收入和GDP會(huì)大大降低,但從長遠(yuǎn)看,讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,卻能真正解決部分居民的住房和生存問題,失去是金錢,但收獲的卻是民心。更何況,即使國家和政府聽了開發(fā)商的意見,不讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正,但對廣大市民而言,他們同樣可以依據(jù)一份買房協(xié)議讓小產(chǎn)權(quán)房在自己的心中合法化。 總之,讓小產(chǎn)權(quán)房合法轉(zhuǎn)正已是當(dāng)務(wù)之急。轉(zhuǎn)正小產(chǎn)權(quán)房不僅能快速降低房價(jià),還能保護(hù)個(gè)別低收入群體的利益,更能維護(hù)好社會(huì)的和諧與穩(wěn)定,利國也利民。因此,我們的國家應(yīng)該及時(shí)出臺(tái)相應(yīng)的法律法規(guī)和政策,讓小產(chǎn)權(quán)房真正合法化,以維護(hù)國家和人民的利益。 |
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