“買房式結(jié)婚”是政策“發(fā)昏”
2013-11-29 09:00? 朱永華?來(lái)源:東南網(wǎng) 責(zé)任編輯:林雯晶 我來(lái)說(shuō)兩句 |
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昨天起浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心明確,名下無(wú)房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的非本市戶籍居民,將不再具備購(gòu)房資格。面對(duì)現(xiàn)實(shí),一些因?yàn)榉N種原因急于買房的外地單身或離異人士選擇冒險(xiǎn) “買房式結(jié)婚”,然而,這種“被結(jié)婚”對(duì)婚姻雙方來(lái)說(shuō)都有巨大的風(fēng)險(xiǎn),不值得提倡(據(jù)11月27日《新聞晨報(bào)》)。 嚴(yán)格起來(lái)說(shuō),這種“買房式結(jié)婚”不僅涉嫌違法,更面臨著巨大的利益風(fēng)險(xiǎn),出于某種利益結(jié)婚,既有悖法律也有損道德,更是對(duì)自己的不負(fù)責(zé)任,顯然,“買房式結(jié)婚”是為了鉆這一購(gòu)房政策緊縮的空子,在“結(jié)婚”取得購(gòu)房資格進(jìn)而購(gòu)房目的達(dá)到之后,勢(shì)必又要選擇“協(xié)議離婚”,但如果另一方“變卦”必然涉及房產(chǎn)分割,而此前所達(dá)成的任何書面協(xié)議因?yàn)樯婕斑`法,又不能受到法律保護(hù),自然也不能作為維護(hù)自己“合法權(quán)益”的呈堂公證。 現(xiàn)在不是權(quán)衡“買房式結(jié)婚”的利弊問(wèn)題,而問(wèn)題在于為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況,人人有擁有住房的權(quán)利,既然房屋屬于商品,花錢購(gòu)房無(wú)論是自住還是投資,從法律意義上而言,都屬于公民的正常自主的合法權(quán)利,他不應(yīng)當(dāng)受到某些制度的干預(yù)或是限制,而對(duì)于非滬籍剛性需求者而言,冒險(xiǎn)采取這些違法手段購(gòu)置住房,也是迫不得已而為之,更應(yīng)當(dāng)反思的反而是我們的地方政府和政策制定者,誠(chéng)然,推出這種最嚴(yán)厲的調(diào)控政策目的也是為了平抑房?jī)r(jià),惠及群眾,但這種揚(yáng)湯止沸的調(diào)控政策不僅多次驗(yàn)證無(wú)助于平抑房?jī)r(jià),反而給正常剛需住房者帶來(lái)了許多障礙。 事實(shí)上,無(wú)論是上海還是其他一二線城市,在國(guó)家一次次推出“最嚴(yán)厲”房?jī)r(jià)調(diào)控政策之后,都與之配套推出更加緊縮的實(shí)施細(xì)則,但是,地方政府依賴房地產(chǎn)作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的思想沒(méi)有變,土地財(cái)政的思維更加膨脹,土地價(jià)格的新地王紀(jì)錄一次次被打破,使得一次次調(diào)控政策在發(fā)揮短暫的作用之后,迅速反彈,一次次調(diào)控一次次失敗,房地產(chǎn)不僅是地方政府的財(cái)政支柱,更是許多投資冒險(xiǎn)家鐘情的項(xiàng)目,政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴和膨脹思維,一方面為房地產(chǎn)市場(chǎng)釜底“添”薪,一方面在房?jī)r(jià)飆升一發(fā)不可收的時(shí)候,又用所謂最嚴(yán)厲的調(diào)控政策去揚(yáng)湯止沸,進(jìn)而步入惡性循環(huán),使得整個(gè)房地產(chǎn)脫離市場(chǎng)規(guī)律扭曲成長(zhǎng),投資冒險(xiǎn)家們?cè)谝淮未巍俺C情”之后坐收紅利,地方政府在一次次調(diào)控之后賺的盆滿缽滿,唯獨(dú)剛需和改善型購(gòu)房者們不得不一次次為他們花錢埋單的同時(shí),還要額外搭進(jìn)不菲的關(guān)系成本。如果說(shuō)“買房式結(jié)婚”是出于無(wú)奈,但究其根源還是政府的政策在“發(fā)昏”。 事實(shí)上,人們都清楚,現(xiàn)在我們很多城市的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)形成并在迅速膨脹,早已脫離了市場(chǎng)正常運(yùn)行規(guī)律,地方政府有意平抑房?jī)r(jià),實(shí)現(xiàn)住者有其房,讓房地產(chǎn)回歸真正的市場(chǎng)理性,其實(shí)有很多文章可做,制定這種緊縮政策,既然剛需者可以采取“買房式結(jié)婚”,在現(xiàn)實(shí)社會(huì)環(huán)境下,投資性購(gòu)房者完全可以有更多的辦法進(jìn)行購(gòu)房投資,不但達(dá)不到平抑房?jī)r(jià)的目的,反而讓房子成了“緊俏商品”,更為權(quán)力尋租創(chuàng)造了空間,這種“發(fā)昏”的政策,不僅沒(méi)有任何科學(xué)和智慧含量,甚至實(shí)在有意識(shí)的助推房?jī)r(jià)。 筆者認(rèn)為,地方政府由得在“揚(yáng)湯止沸”上制定更多非科學(xué)、不合理甚至不合法的“發(fā)昏”政策,倒不如冷靜下來(lái)回歸理性,摒棄土地財(cái)政思維,在“釜底抽薪”上多做文章,在控制多套房出售環(huán)節(jié)多動(dòng)腦筋,在房產(chǎn)資源合理搭配方面多用智慧,在惠及民生方面多換位思考,將發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主要思路用在制造業(yè)上,不要再鐘情于制造建筑垃圾,我們現(xiàn)在很多地方包括上海市的房產(chǎn)實(shí)際上都已供大于求,盡管讓房地產(chǎn)回歸真正的理性市場(chǎng),讓住者有其屋,讓剛需不再難,讓“買房式結(jié)婚”或“買房式離婚”這些奇葩現(xiàn)象永遠(yuǎn)消失,可能還會(huì)有很多困難,但是只要心里裝著民生,頭腦想著群眾,思維不再“發(fā)昏”,相信辦法總比困難多。 |
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