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喚醒沉睡的維修基金

2014-02-11 10:41? 王志賢?來源:東南網(wǎng)  責(zé)任編輯:林雯晶   我來說兩句
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“三四百億元的維修基金,使用比例極低,這問題真該好好關(guān)注!”北京市政協(xié)委員蔣衛(wèi)平表示。據(jù)了解,自從1 998年實(shí)行公共維修基金制度以來,截至2013年底,北京市這筆基金累計(jì)金額約達(dá)到350億元,使用額約8億元。按此計(jì)算,基金使用比例僅為2.3%。

維修基金,也就是房屋的“養(yǎng)老錢”和“治病錢”,全名為住宅專項(xiàng)維修資金或公共維修基金,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。當(dāng)樓房頂層漏水、電梯年久失修時(shí),單個(gè)業(yè)主不愿掏錢維修,這時(shí)公共維修基金就能派上用場。

然而,在實(shí)際操作中,使用公共維修基金異常困難,甚至有物業(yè)公司派專人跑了三年,也沒鬧明白公共維修基金存哪兒了。維修資金使用難,正成為一個(gè)普遍性的難題。

公共維修基金是由業(yè)主交存形成的,使用時(shí)首先需要經(jīng)過列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,以及占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。由于受損公用部位、共用設(shè)施設(shè)備對業(yè)主影響程度不一,取得這樣的簽字同意書并不容易,特別是有的小區(qū)沒有業(yè)委會和物業(yè)公司來牽頭,征集業(yè)主簽字更難。

即使取得業(yè)主簽字同意書,還需要經(jīng)過多個(gè)部門審批,經(jīng)過鑒定、審價(jià)、數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)、維修、竣工驗(yàn)收、申請、審批、付款等9個(gè)步驟,才能真正用上這筆錢。由于多頭管理,有些環(huán)節(jié)辦理時(shí)間過長,讓許多人不知道怎么辦手續(xù),或望而卻步。即使有人申領(lǐng)到了公共維修基金,也因?yàn)橹白龅念A(yù)算到批下來時(shí),物價(jià)、人工費(fèi)都漲了,根本不夠用。

設(shè)定較高的使用門檻和嚴(yán)格的審批手續(xù),可以防止公共維修基金被違規(guī)使用,保護(hù)全體業(yè)主的利益。但由于某些部門辦事效率低下,導(dǎo)致一些損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備不能得到及時(shí)維修,帶病使用,存在安全隱患,也給居民生活帶來不便。特別在很多老舊小區(qū),住房經(jīng)過二三十年后,存在漏雨、漏水、墻壁破損等很多問題,得不到解決,再加上物業(yè)公司收不上錢,形成了惡性循環(huán)。公共維修基金使用比例太小,巨額款項(xiàng)沉睡,百姓質(zhì)疑和非議不絕于耳。

公共維修基金制度本來是為解決住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的制度設(shè)計(jì),是為百姓排憂解難的舉措,卻變成中看不中用的東西,應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門警醒。應(yīng)理順管理體制,簡化辦事程序,改善服務(wù)態(tài)度,提高辦事效率,在確保專款專用的前提下,讓業(yè)主或其代表能順利地辦理使用維修基金手續(xù),讓惠民舉措真正造福于民。應(yīng)建立責(zé)任追究制度,對于辦事拖拖拉拉的相關(guān)人員予以追責(zé),使各環(huán)節(jié)的工作人員都能熱情高效地為百姓辦事,讓使用維修基金不再難。

公共維修基金的使用,關(guān)系到千家萬戶的利益,是一個(gè)重要的民生問題。隨著時(shí)間的推移,越來越多住房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修,改革公共維修基金管理機(jī)制,提高公共維修基金手續(xù)辦理效率,顯得越來越緊迫了,有關(guān)部門應(yīng)盡快把解決這個(gè)問題提上議事日程。(福建日報(bào))

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