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三四線樓市真就成了“房價裸游者”?

2014-02-26 07:10? 謝偉鋒?來源:東南網(wǎng)  責(zé)任編輯:林雯晶   我來說兩句
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從杭州樓盤降價,到銀行收緊融資,再到王石等大佬的集體看淡,剛剛過去的幾天,輿論場上充斥著關(guān)于樓市“變天”的激辯。(2月25日 《第一財經(jīng)周刊》)

受利空消息影響,本周第一個交易日,房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌,整體跌幅逾4%。這似乎又坐實(shí)了樓市,尤其是三四線城市樓市的利空趨勢。很多人不免有些激動,想當(dāng)初“國五條”聲勢浩大,但都不能撼動樓市堅挺不屈的額頭,如今市場卻用看不見的手來扭轉(zhuǎn)著開發(fā)商強(qiáng)勢的姿態(tài)。

在最近的新聞?wù)撜{(diào)中,普遍看到對于三四線樓市唱衰的論調(diào)。的確,買房就是買資源。和一二線城市相比,三四線城市由于經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療等方面都沒有太大的賣點(diǎn)。另外人流量的正反對比,樓市的高低立下可見。

只是在此時的三四線城市,樓價并沒有外界傳說的那么萎靡。雖然大量空置的小區(qū)就擺在那里,但房價依然是掙扎在上下波動不大的局面上。筆者所在的四線城市,沒看到也難得聽到樓市慘淡之說,當(dāng)然,一些優(yōu)惠營銷手段倒是換了不少花樣。但“變天”之說,恐怕激起的只是場外持幣代購者的亢奮而已。

房地產(chǎn)商只能是比我們看得更遠(yuǎn),他們難道就不知道造出的“鬼城”積壓著太多的崩盤危險?他們就不清楚人少樓多背后的風(fēng)險攀高?但為何還要“明知山有虎,偏向虎山行”,難道他們就真的要錢不要命?

可以說,三四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已漸漸地由房地產(chǎn)來唱主角,這話不能絕對化,但至少很有代表性。對于地皮的出售,成了當(dāng)?shù)刈铋_門見山的財政來源,在發(fā)展不夠多元化的三四線城市更是如此。在這一方面,當(dāng)?shù)卣部痛鹊美嬲叩慕巧?/p>

而當(dāng)樓市看似萎靡不振的時候,政府卻扮演著尷尬的角色。按理來說,市場的事情管的太多,有手伸得過長之嫌;但大片“鬼城”的打造,既影響政績光鮮,又會波及到財政收入和銀行領(lǐng)域。兩害相權(quán)取其輕,這也導(dǎo)致了個別地方給公務(wù)員攤派賣房的鬧劇新聞。

政府無形中把自己捆綁進(jìn)了樓市里,而開發(fā)商也用著各種辦法死扛著樓價不降,如果口子打開,那恐怕就是多米諾骨牌的一連串效應(yīng)。多空雙方角力的結(jié)果,也是打出的“降的不是房價,而是漲幅”的結(jié)果。而有些新聞?wù)f三四線樓市“一定有問題”,我想有問題的又何止是三四線城市呢?那些看起來繁榮的一二線樓市,是否有自信不去當(dāng)大潮退去的裸游者,恐怕也是不得而知吧。

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