放松房市限購(gòu)呼聲日漸強(qiáng)烈 媒體稱房?jī)r(jià)仍遠(yuǎn)背離價(jià)值
2014-04-20 07:40? 北京青年報(bào)?來源:北京青年報(bào) 責(zé)任編輯:林錦 我來說兩句 |
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近一時(shí)期,呼吁放松房市限購(gòu)政策的呼聲日漸強(qiáng)烈。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年3月份,在70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市依然有69個(gè),最高漲幅仍高達(dá)18.7%,只有溫州下降,降了4.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。顯然,如果從價(jià)格走勢(shì)來看,仍然是漲聲依舊。何以就到了危機(jī)四伏的狀況? 從另一個(gè)角度看,前三個(gè)月全國(guó)商品住宅銷售面積同比下降5.7%,銷售額下降7.7%。某些城市出現(xiàn)有價(jià)無市跡象,溫州等城市量?jī)r(jià)齊跌,這些數(shù)據(jù)的變化為松綁的聲音提供了注腳。 其實(shí),幾乎在整個(gè)2013年,每當(dāng)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布,都會(huì)在社會(huì)上引發(fā)為什么“越調(diào)越高”的焦慮。確實(shí),如果控制了投資性(或稱投機(jī)性)購(gòu)房,剛需總應(yīng)該是有邊界的?。〈_實(shí),如果不是調(diào)控形同虛設(shè),就是那個(gè)臨界點(diǎn)或稱拐點(diǎn)尚未到來。溫州等城市發(fā)生的變化應(yīng)該是一個(gè)信號(hào),一個(gè)剛需已經(jīng)供大于求、或是接近平衡點(diǎn)的信號(hào)。也許各大中城市的供需狀況不同,但“雙限”調(diào)控的道理和作用是相同的。而控制房?jī)r(jià)過快上漲,使其向著與價(jià)值相符的方向回歸,不正是調(diào)控的目標(biāo)所在和民眾的期望所在嗎? 雖然今天的房市還遠(yuǎn)未到2008年下半年至2009年上半年曾出現(xiàn)的那般下行和蕭條的景象,但松綁的呼聲確與那時(shí)不相上下,而理由也基本相似,大意就是如果房?jī)r(jià)大跌,資產(chǎn)縮水,房奴斷供,銀行收不回資金,影響實(shí)體企業(yè)資金鏈斷裂,就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生重創(chuàng)。這確實(shí)有些危言聳聽。即使各地區(qū)的房?jī)r(jià)都停漲,那又怎樣呢?房?jī)r(jià)依然漲到了遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值的地步,房?jī)r(jià)收入比早已達(dá)到了世界高水平。作為一種商品,憑什么房?jī)r(jià)就只能漲不能落呢?銷售的下降表明了什么?一是表明在控制了投資性購(gòu)房之后,供求關(guān)系開始發(fā)揮作用了;二是表明越來越高的房?jī)r(jià)讓越來越多的人承受不起了。無論兩種情況中的哪一種,不都表明房?jī)r(jià)回落、或是漲幅回落本是理所應(yīng)當(dāng)?shù)膯幔?/p> 兩會(huì)強(qiáng)調(diào)全面建成小康社會(huì),到2020年要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)翻一番的目標(biāo),其中的人均收入翻一番必須是剔除價(jià)格因素后的實(shí)際增速。如果民眾的實(shí)際購(gòu)房能力越來越差,小康目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和兩個(gè)翻一番的含金量就要大打折扣。 要讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng),政府的歸政府?,F(xiàn)在的情況就是,在政府控制了投資性購(gòu)房后,所有的以居住為目的的購(gòu)房者面對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。而那種讓政府只負(fù)責(zé)“兩限房”或自住房、其他就全部放開的說法乃至做法,則是借助行政手段給少部分人一個(gè)大餡餅,卻使多數(shù)自住房者要繼續(xù)承受由投資性購(gòu)房者加入而帶來的更高房?jī)r(jià),造成新的更大的不公。 一些地方政府強(qiáng)烈呼吁“救市”,可見其對(duì)土地財(cái)政的依賴已經(jīng)到了何種地步。但即便通過松綁去“救市”,使房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)再現(xiàn)繁榮,也只是把泡沫吹得更大而已。剛需已近平衡點(diǎn),待價(jià)格到了多數(shù)購(gòu)房者傾其所有加銀行房貸尚不能首付之日,就是泡沫破滅之時(shí)。誰也不希望房產(chǎn)所有者資產(chǎn)縮水,但如果以自住為目的,無論自己住還是在此基礎(chǔ)上改善,都應(yīng)該不受影響;但如果以投資為目的,泡沫難道能夠永遠(yuǎn)不破嗎?所以,延續(xù)“雙限”,終結(jié)房?jī)r(jià)上漲;繼續(xù)抓緊調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí),才是損失最少的上策。潘璠(北京 職員) |
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