【限降還是不限降，其實(shí)不難甄別。最能讓政策不被誤讀的方法是，不要對樓市價格出現(xiàn)的變動輕易表態(tài)，讓市場自行決定樓市價格走勢。但這一點(diǎn)，恐怕做不到?！?/p>

據(jù)媒體報道，杭州市有關(guān)部門規(guī)定，如果商品房實(shí)際成交價低于備案價格15%以上，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽。這被廣泛解讀為“限降令”開始實(shí)施。23日，杭州市物價局、市住保房管局發(fā)布消息稱，近期出臺的一些措施不是限降，這些措施針對的是個別房企銷售現(xiàn)場標(biāo)示價格和申報備案價格、網(wǎng)上公示價格不一致，申報價格虛高，申報備案后隨意調(diào)整價格以及發(fā)布使人誤解的價格信息誤導(dǎo)購房者。

限降還是不限降，其實(shí)不難甄別。最能讓政策不被誤讀的方法是，不要對樓市價格出現(xiàn)的變動輕易表態(tài)，讓市場自行決定樓市價格走勢。但這一點(diǎn)，恐怕做不到。杭州有關(guān)部門對“限降令”消息辟謠的依據(jù)，是報備制度。但是，辟謠只解決了“法無規(guī)定不可行”的疑慮，告訴我們現(xiàn)行措施有報備制度為依據(jù)?？蓪?shí)際上，報備制度也是4月份剛剛出臺的。因此，人們并沒有真正釋疑：在杭州樓市趨于冷清之時出臺的報備制度，又有何政策依據(jù)？其目的是什么？

杭州有關(guān)部門給出的答案是，一系列措施是為了讓樓市變動的價格透明。問題來了：是市場自行管理的價格容易透明，還是政府部門必須加以干預(yù)的價格更容易透明？開發(fā)商基于變現(xiàn)需要或緩解資金鏈緊張的需要，降價換量，巴不得市場里人人皆知，又何須過報備這一關(guān)？即使實(shí)際銷售價格與報備價格不一致，降幅更大，那也完全是根據(jù)市場情況的隨行就市之舉，何必非要有關(guān)部門去判斷，你降得對不對，幫你規(guī)定降幅？如果真的只是針對個別企業(yè)，實(shí)施正常的市場監(jiān)管就足夠，又何必出臺普遍性政策？

不能讓人完全釋疑，就不能擺脫一系列措施旨在托市的猜測。過去幾個月，杭州商品住房成交量價齊跌。5月18日國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，杭州新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.7%，跌幅居首。盡管與樓市火爆時的漲幅相比，降幅很有限，但不排除有關(guān)部門擔(dān)心由于市場預(yù)期改變，出現(xiàn)斷崖式下跌，而以各種名目托市。

又想托市又想脫敏，反映出地方有關(guān)部門對樓市調(diào)控的糾結(jié)。這或許是樓市調(diào)控處于混沌期的特有現(xiàn)象。今年兩會提出了對樓市“分類調(diào)控”的概念，即一線城市仍需嚴(yán)格調(diào)控，其他城市可根據(jù)實(shí)際情況自行調(diào)節(jié)政策，特別是庫存量較大的地方。杭州盡管非傳統(tǒng)概念中的一線，但多年來已是全國樓市領(lǐng)先指標(biāo)的城市，如何定位其調(diào)控權(quán)限，看來還需詳細(xì)規(guī)定，以免外界誤讀。

但不管不同城市的情況有多少差異，樓市市況的立場有多么不同，在嚴(yán)厲的、一刀切式的樓市調(diào)控淡出，地方獲得更多自主權(quán)后，有一條界線應(yīng)該共同遵守，即不能不按市場規(guī)律行事，而執(zhí)著于行政干預(yù)市場的慣性當(dāng)中。不然，還有的是誤讀。