“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)?！?月23日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)家論壇上，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)、聯(lián)合創(chuàng)始人潘石屹如是表示。（5月26日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

潘石屹的“泰坦尼克號(hào)”說(shuō)，從某種角度來(lái)看還真有點(diǎn)兼聽(tīng)則明偏聽(tīng)則暗的意味。畢竟，關(guān)于“房地產(chǎn)要撞冰山”的話，是潘石屹在清華大學(xué)論壇上所說(shuō)。而論壇上的討論氛圍，恐怕是見(jiàn)仁見(jiàn)智的，同時(shí)，更沒(méi)有條條框框的約束。而從潘石屹本人在微博上的反饋上看，“泰坦尼克號(hào)”似乎成了記者給他挖的坑。因?yàn)?，就潘石屹?duì)房?jī)r(jià)一事發(fā)聲之前，他還煞有介事地問(wèn)當(dāng)時(shí)有沒(méi)有記者在場(chǎng)，而事后則有“不同的版本”被流傳出來(lái)。拋出無(wú)辜中槍的表情，潘石屹又是想解釋點(diǎn)什么呢？

但筆者相信，記者即便有“錦上添花”的能耐，也斷不可抱“無(wú)中生有”的情懷。而從新聞中來(lái)，潘石屹對(duì)與自己等量級(jí)的任志強(qiáng)頗不敢茍同，更是對(duì)其經(jīng)濟(jì)理論分析手法嗤之以鼻，“瞎掰”二字便成了點(diǎn)睛的評(píng)語(yǔ)。然而，相比于任志強(qiáng)的快人快語(yǔ)，潘石屹的“泰坦尼克號(hào)”之論調(diào)則多少帶點(diǎn)歧義。人們紛紛猜想，作為業(yè)界人士，小潘此刻高調(diào)唱空中國(guó)房地產(chǎn)，這是不是揣著明白裝糊涂呢？

不管是精英還是屌絲，樓市拐點(diǎn)一說(shuō)年年眾說(shuō)紛紜。今年，則有點(diǎn)春江水暖鴨先知的意味。在杭州某樓盤毫無(wú)征兆地就地降價(jià)六千元之后，業(yè)主怒砸售樓部的消息打響了民間議論場(chǎng)的開(kāi)頭炮。李嘉誠(chéng)出售內(nèi)地樓產(chǎn)之后，還不忘低調(diào)地對(duì)外宣布“這只是正常商業(yè)現(xiàn)象”。然而，樹(shù)欲靜而風(fēng)不止，樓市外的圍觀者卻自以為捕捉到了微妙的信息。而潘石屹旗下的SOHO中國(guó)出售上海兩處房產(chǎn)，回籠資金52．3億元，這倒是很好地和香港超人相輔相成，制造著市場(chǎng)緊張氛圍。從操盤手的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，潘石屹太具有資格來(lái)評(píng)定中國(guó)房地產(chǎn)的沉浮起向。

但“泰坦尼克號(hào)”之說(shuō)確實(shí)太過(guò)聳聽(tīng)，而且這種爆炸性論調(diào)的發(fā)酵具有天然性，那政府對(duì)此肯定不會(huì)樂(lè)意。畢竟，房地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)下中國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)在是具有決定性的支撐作用，而由此衍生出來(lái)的各行各業(yè)的消費(fèi)和就業(yè)，也是一種穩(wěn)定的力量所在。就從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，政府?dāng)嗖粫?huì)讓房地產(chǎn)撞上冰山，否則，后果是不可逆的。那對(duì)此知根知底的潘石屹，卻又為何“千萬(wàn)人，吾往矣”呢？

從新聞中可以看到，潘石屹更擔(dān)心的是房地產(chǎn)資金鏈的安全性。在他看來(lái)，“信托、第三方理財(cái)、委托存款，利率都很高，質(zhì)量都很差”。這種觀點(diǎn)的潛臺(tái)詞是，警示房?jī)r(jià)下降之后，金融風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)的可能。但從大背景來(lái)看，中央已經(jīng)推出政策，要求金融產(chǎn)品要為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)，尤其是棚戶區(qū)改造這樣的民生工程。在此語(yǔ)境下，潘石屹“先天下之憂而憂”的擔(dān)當(dāng)還是值得讓我們點(diǎn)贊的。

現(xiàn)在，樓市就是一場(chǎng)戲，攪和著房地產(chǎn)商、政府官員、剛需者和圍觀者等眾多角色的大集合。潘石屹在其中固然有著大于常人的角色定位，不過(guò)臺(tái)詞過(guò)于搶戲，則對(duì)整個(gè)舞臺(tái)起不到太好的支撐效果?？梢钥隙ǖ氖?，樓市博弈雙方的確進(jìn)入了陣地，即購(gòu)買方越發(fā)選擇持幣觀望，而政策則有著利好一面。接下來(lái)如何發(fā)展，還是個(gè)未知數(shù)。不過(guò)，潘石屹的一番話，卻不可能有著壓垮駱駝的那根稻草之用。