【遭遇“棄購(gòu)”，以及被指“賠本賺吆喝”，讓人對(duì)其“生命力”產(chǎn)生懷疑?！?/p>

自住型商品房問(wèn)世半年以來(lái)，一直被視為穩(wěn)定北京房?jī)r(jià)水平的“基石”。但近來(lái)有媒體報(bào)道：出現(xiàn)商品房定價(jià)低于自住房，自住型商品房“棄購(gòu)”情況嚴(yán)重，最高的達(dá)20％。面對(duì)“棄購(gòu)”自住房問(wèn)題，據(jù)說(shuō)北京市住建委緊急召開(kāi)會(huì)議，聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)和建議尋求相關(guān)對(duì)策。（據(jù)央廣經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道）

從相關(guān)報(bào)道來(lái)看，北京自住型商品房棄購(gòu)率最高還不止20％。北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目金隅匯星苑棄購(gòu)率達(dá)到20％，第二個(gè)自住型商品房項(xiàng)目首創(chuàng)悅都匯棄購(gòu)率超過(guò)50％。雖然說(shuō)，部分房源被“棄購(gòu)”之后還可以重新?lián)u號(hào)，但棄購(gòu)率如此高，還是值得有關(guān)方面深刻反思，比如，銷售能否更靈活？

顧名思義，自住型商品房至少有四層含義：一是屬于自住房，謝絕投資投機(jī)性需求；二是屬于商品房，但又比較特殊，轉(zhuǎn)讓等方面受到限制；三是由于購(gòu)買條件、程序、定價(jià)有規(guī)定，尤其是價(jià)格比周邊房屋低，有改善民生的用意；四是由于這類商品房能分流需求，在統(tǒng)計(jì)上能平抑價(jià)格，還有穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。

據(jù)悉，國(guó)家有關(guān)方面認(rèn)為自住型商品房對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果比較明顯，且市場(chǎng)反應(yīng)良好，值得進(jìn)一步推廣。如今，棄購(gòu)率超過(guò)50％的自住型商品房，是否還被市場(chǎng)看好，是否還向全國(guó)推廣，有待觀察。在筆者看來(lái)，我們既要探究自住型商品房的現(xiàn)狀，也要思考這一類住房的未來(lái)。

就“棄購(gòu)”現(xiàn)象而言，我們應(yīng)從兩個(gè)角度來(lái)分析，一是自住型商品房遭遇“棄購(gòu)”是否正常？按照北京《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》，自住型商品房銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30％左右的水平確定。如此低價(jià)，似乎不應(yīng)該被“棄購(gòu)”。

但是，如果想一想過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房也曾遭遇過(guò)“棄購(gòu)”（例如，2012年號(hào)稱廣州史上最大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)購(gòu)，棄購(gòu)率高達(dá)15．2％），或許我們就會(huì)對(duì)自住型商品房被“棄購(gòu)”不會(huì)太吃驚，因?yàn)椴糠秩朔艞壻?gòu)買各有原因，有的是因?yàn)榕涮?、樓層不理想而“棄?gòu)”，有的是因?yàn)閼粜?、朝向不滿意而“棄購(gòu)”。

二是遭遇“棄購(gòu)”的原因是什么？在很多人看來(lái)，當(dāng)前樓市降溫是自住型商品房遭遇“棄購(gòu)”的主要原因。這種判斷不無(wú)道理。當(dāng)市場(chǎng)房?jī)r(jià)處于上升態(tài)勢(shì)，價(jià)格便宜30％左右的自住型商品房自然優(yōu)勢(shì)明顯。但是，當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格下行跡象越來(lái)越明顯，自住型商品房的優(yōu)勢(shì)自然不太明顯。部分人“棄購(gòu)”大概是想觀望。

不過(guò)，“棄購(gòu)”還有一個(gè)被忽視的原因，即純商品房銷售更為靈活，而自住型商品房銷售則受到政策限制，限制自然影響自住型商品房的銷售。例如，棄購(gòu)率超過(guò)50％的首創(chuàng)悅都匯，不遠(yuǎn)處的一個(gè)商品房樓盤擁有“零首付”加“降價(jià)險(xiǎn)”等優(yōu)惠，而自住型商品房不可能如此去銷售。

筆者以為，對(duì)自住型商品房短期遭遇“棄購(gòu)”不必太憂慮，真正需要關(guān)注的問(wèn)題是，這種房屋“生命力”究竟有多長(zhǎng)，有沒(méi)有在全國(guó)推廣的價(jià)值？盡管北京有關(guān)方面把自住型商品房政策當(dāng)成穩(wěn)定房?jī)r(jià)長(zhǎng)效機(jī)制之一，但這次遭遇“棄購(gòu)”，以及自住型商品房被指“賠本賺吆喝”，讓人對(duì)其“生命力”產(chǎn)生懷疑。