改善型購房被“誤傷”,是時(shí)候“松綁”糾偏了
2014-08-15 08:33:36? ?來源:東南網(wǎng)-福建日?qǐng)?bào) 責(zé)任編輯:林錦 我來說兩句 |
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全國(guó)首個(gè)省級(jí)救市文件,本月起在福建實(shí)施。這份《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,因其主要內(nèi)容有八個(gè)方面,被業(yè)內(nèi)稱為“新閩八條”。“新閩八條”新在何處?首先,它以公文形式把改善型購房者定義為剛需,并給予首套房政策待遇;其次,它為改善型購房者提供了低利率房貸的可能。 值得注意的是,“新閩八條”對(duì)改善型商品房的限定條件十分寬泛——增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購買學(xué)區(qū)房等,都能享受政策優(yōu)惠。這相當(dāng)于給每個(gè)具有改善型購房需求的家庭,提供了價(jià)值數(shù)萬元到十幾萬元不等的購房?jī)稉Q券。如果這個(gè)政策放到北上廣等一線城市,其價(jià)值還會(huì)翻倍。 可以說,給改善型購房者適當(dāng)“松綁”,并提供稅費(fèi)優(yōu)惠和信貸支持,是“新閩八條”的救市抓手。在改善型購房需求長(zhǎng)期被調(diào)控“誤傷”的大背景下,此舉不但能有效釋放改善型購房者的市場(chǎng)需求,還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 首先,改善型購房者擁有現(xiàn)實(shí)購買力,是完成住建部下半年“千方百計(jì)去庫存化”目標(biāo)的中堅(jiān)力量。高房?jī)r(jià)抬高了購房門檻,一部分典型的剛需已力不從心,實(shí)際等同于被扼殺,還有一部分被保障房、政策房吸納分流。加上投資投機(jī)性購房需求被抑制,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求,主要掌握在改善型購房者手里。 其次,改善型購房者能繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購房需求。改善型購房者自己已有住房,只是面積和居住條件不能滿足新的實(shí)際需要。他們換房的主要目的,還是居住。購房行為對(duì)他們而言,消費(fèi)屬性大于投資屬性。在樓市低迷期釋放改善型購房需求,等于把潛在的投資需求提前轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的居住需求,這為樓市軟著陸設(shè)置了提前量。 再者,改善型購房者能促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通。改善型購房者多以“賣一買一”的形式置換新住房,原有房屋需要快速流向市場(chǎng)以求變現(xiàn)。正因如此,發(fā)生囤房惜售、坐地漲價(jià)等無良行為的概率較小,釋放其需求能促進(jìn)二手房市場(chǎng)健康發(fā)展。 此前樓市調(diào)控中的限購和限貸兩大防線,如今已逐漸在越來越多的地方被突破。這預(yù)示著,未來調(diào)控的主線,勢(shì)必從“鼓勵(lì)剛性購房需求,抑制不合理住房需求”,轉(zhuǎn)向更加精準(zhǔn)和細(xì)化。一直被調(diào)控“誤傷”的改善型購房需求,要在未來的調(diào)控框架中獲得更健全的制度設(shè)計(jì),讓其成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。 從這個(gè)意義上講,“新閩八條”的確有新意,可能很快會(huì)被效仿甚至超越。(新華社北京8月14日電) |
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