中央經(jīng)濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。(《北京晨報》12月22日) “去庫存”這事兒,在商業(yè)領域,其實再平常不過。庫存不僅是重要的銷售指標,更是極為關(guān)鍵的市場指針。庫存過低,說明需求旺盛,供不應求,對于生產(chǎn)者而言,自然有必要開足馬力,擴大生產(chǎn),反之,假如庫存過高,不僅意味著供過于求,更意味著企業(yè)要因此而承受額外的維系庫存的管理和資金成本。于是,為了貼合市場需求,避免滯銷風險,庫存率過高時降價促銷,其實是商業(yè)決策的常識。 這一常識,在房地產(chǎn)領域當然也不會例外。過大的房地產(chǎn)庫存,其實要比房價更能說明這個市場的真實狀況,而無論是庫存消化的速度和時間,還是庫存對運營和資金成本的占據(jù),對于過高的房地產(chǎn)庫存所蘊含的行業(yè)風險,當然不能因為房價仍然高高在上便掉以輕心。從這個角度來看,“房地產(chǎn)去庫存”這事兒,各方的操心和擔憂,當然并不多余。 那么問題來了,“房地產(chǎn)去庫存”,究竟怎么去。既然要“去庫存”,首要的當然是加快銷售速度,而要想引來更多的買家出手,除了政策層面的優(yōu)惠與需求刺激之外,價格這一供求調(diào)節(jié)機制,無疑才是關(guān)鍵的調(diào)節(jié)器。從這個意義上說,“鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格”,通過降價刺激需求,降低房地產(chǎn)庫存,也才堪稱有的放矢。 不過,“降價去庫存”,畢竟只是一條建議,尤其是放在當下樓市仍然存在較大的地區(qū)間供求不平衡,一些熱點城市,房價上漲趨勢仍然相當強烈的背景下,而習慣了房價只漲不跌的樓市,想要在房價上松口降價,其難度自然可想而知。而對于房地產(chǎn)去庫存最為關(guān)鍵的三四線城市而言,農(nóng)民購房與農(nóng)民工落戶,是否能夠消化房地產(chǎn)庫存,恐怕仍然存疑。至于鼓勵個人與機構(gòu)投資者購買存量商品房用于租賃,但假如房地產(chǎn)本身存在過剩,根本沒有相應的需求,租賃市場未必會比房地產(chǎn)市場更紅火,房子賣不動,租賃投資者恐怕也難有興趣來當接盤俠。 相比上述各種曲線“去庫存”,“降房價”的確是更加直接,也更為靠譜的“去庫存”策略。事實上,無論承認也好,不承認也罷,所謂房地產(chǎn)“去庫存”,根本上其實是擠泡沫。正是因為一些城市的房價,缺乏實際需求的支撐,房地產(chǎn)才會面臨“去庫存”的壓力。從這個意義上說,“降房價”才是“去庫存”的正解。盡管市場買漲不買跌的心態(tài),房價一旦開降,還能否收得???會否硬著陸?這些擔憂固然可以理解,但房地產(chǎn)去庫存想要繞過“擠泡沫”,顯然有違市場規(guī)律,也就注定難以成功。 基于此,“房地產(chǎn)去庫存”其實不可能維系“泡沫”,也絕非繼續(xù)“吹泡沫”的政策號角,這或許才是“降房價去庫存”釋放的信號。 |
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