日韩AⅤ午夜在线观看_亚洲一区二区三区下卡精品_国产一区国产一区日韩二区欧美三区_日本一区二区三区a在线

直通屏山|福建|時(shí)評(píng)|大學(xué)城|臺(tái)海|娛樂(lè)|體育|國(guó)內(nèi)|國(guó)際|專(zhuān)題|網(wǎng)事|福州|廈門(mén)|莆田|泉州|漳州|龍巖|寧德|南平|三明
您所在的位置:東南網(wǎng) > 西岸時(shí)評(píng)> 經(jīng)濟(jì)論衡 > 正文

房貸松綁對(duì)樓市去庫(kù)存作用幾何

2016-02-04 07:39:42?徐立凡?來(lái)源:京華時(shí)報(bào)  責(zé)任編輯:孫勁貞   我來(lái)說(shuō)兩句

【將5個(gè)百分點(diǎn)的浮動(dòng)權(quán)下放給地方金融機(jī)構(gòu),是將房地產(chǎn)調(diào)控事權(quán)進(jìn)一步下放給地方,有利于地方根據(jù)自身實(shí)際推動(dòng)樓市去庫(kù)存。除了房貸再松綁等新政外,還需更深刻的制度變革。】

2月2日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息,要求在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),購(gòu)買(mǎi)二套房且貸款未結(jié)清的家庭,最低首付比例不低于30%。這意味著,除北京、上海、廣州、深圳、三亞五個(gè)實(shí)施限購(gòu)措施的城市外,其他城市首套房貸款首付款比例都可下調(diào)至20%。

央行房貸新政的目的十分明確?;夥康禺a(chǎn)庫(kù)存、以加快戶(hù)籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)是業(yè)已定調(diào)的政策方向,這勢(shì)必帶動(dòng)從戶(hù)籍制度、財(cái)政政策到金融政策的變化。此前,戶(hù)籍改革、將農(nóng)民工全面納入公積金體系等已經(jīng)啟動(dòng),正在召開(kāi)的地方兩會(huì),也紛紛就去房地產(chǎn)庫(kù)存提出了一系列新政策。在此背景下,繼續(xù)實(shí)施一刀切式的、與各地房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的現(xiàn)實(shí)不吻合的房貸首付政策已無(wú)意義。將5個(gè)百分點(diǎn)的浮動(dòng)權(quán)下放給地方金融機(jī)構(gòu),實(shí)施差別化的調(diào)控政策,是將房地產(chǎn)調(diào)控事權(quán)進(jìn)一步下放給地方,有利于地方根據(jù)自身實(shí)際推動(dòng)樓市去庫(kù)存,為經(jīng)濟(jì)起到切實(shí)兜底作用。

房貸再松綁也是樓市去庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻的必然要求。自2014年以來(lái),各地就在紛紛試水,采取購(gòu)房補(bǔ)貼等多種措施,以圖盤(pán)活樓市。央行也在去年9月30日推出新政,要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市,居民家庭首套房首付比例調(diào)整為不低于25%,二套房首付比例也降至40%。但新一輪樓市松綁并未達(dá)到有效激活樓市的目的。社科院數(shù)據(jù)顯示,2015年商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)39.96億平方米,現(xiàn)房待售面積4.26億平方米,徹底完成去庫(kù)存目標(biāo),需要23個(gè)月。還有研究認(rèn)為,實(shí)際庫(kù)存可能高達(dá)80億-90億平方米,按照過(guò)去3年平均銷(xiāo)售速度計(jì)算,需要至少7年時(shí)間才能消化。無(wú)論哪個(gè)數(shù)據(jù)更接近事實(shí),都已超出了正常的庫(kù)存量,房貸政策加快松綁節(jié)奏、加大力度已是勢(shì)在必然。

不少人擔(dān)心,在房貸政策再松綁以后,樓市是否會(huì)再度形成泡沫,導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升,從而讓農(nóng)民工進(jìn)城面臨更高門(mén)檻。

從多數(shù)城市的樓市狀況看,這種情況不會(huì)發(fā)生。一方面,樓市價(jià)格上漲的真正推動(dòng)力在于流動(dòng)性。在貨幣政策仍處于中性偏靈活的區(qū)間之時(shí),不存在流動(dòng)性泛濫的情況,樓市價(jià)格難以過(guò)快抬升。2月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)也表明了這一點(diǎn)。另一方面,經(jīng)過(guò)多年的瘋狂擴(kuò)張之后,樓市價(jià)格上漲的動(dòng)能已有所衰竭。雖然政策面將農(nóng)民工視作新增潛在的購(gòu)房群體,但在基礎(chǔ)配套措施還未到位的情況下,他們很難成為樓市消費(fèi)主力。

重新建立起房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位,帶動(dòng)下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,同時(shí)讓農(nóng)民工進(jìn)得了城,買(mǎi)得起房,除了房貸再松綁等新政外,還需更深刻的制度變革。比如,怎樣歸并降低購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)的交易稅費(fèi),在持有環(huán)節(jié)如何合理征稅,農(nóng)村宅基地如何入市,基本社會(huì)保障能否均等化等等。只有這些相關(guān)制度切實(shí)改進(jìn),樓市才能建立起降庫(kù)存、促消費(fèi)的穩(wěn)定環(huán)境。

相關(guān)閱讀:

打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號(hào)
心情版
相關(guān)評(píng)論
今日熱詞
更多>>福建今日重點(diǎn)
更多>>國(guó)際國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)
  • 新聞圖片
更多>>娛 樂(lè)
  • 點(diǎn)擊排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
關(guān)于我們 | 廣告服務(wù) | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站公告 |
國(guó)新辦發(fā)函[2001]232號(hào) 閩ICP備案號(hào)(閩ICP備05022042號(hào)) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 編號(hào):35120170001 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營(yíng)許可證 閩網(wǎng)文〔2019〕3630-217號(hào)
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽(tīng)節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽(tīng)節(jié)目服務(wù)/移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)視聽(tīng)節(jié)目服務(wù))證號(hào):1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營(yíng)許可證(閩)字第085號(hào)
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營(yíng)性-2015-0001
福建日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報(bào)業(yè)集團(tuán)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報(bào)電話(huà):0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報(bào)郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報(bào)電話(huà):0591-87275327