【一線城市并不存在去庫(kù)存的要求，它們?nèi)员仨毷刈?yán)厲調(diào)控的底線，目前甚至可考慮加大調(diào)控力度。】

昨天，國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明在列席十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議全體會(huì)議前，經(jīng)過(guò)“部長(zhǎng)通道”接受媒體采訪時(shí)介紹了國(guó)土部近期準(zhǔn)備出臺(tái)的五大調(diào)控措施。他強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)房?jī)r(jià)要增加土地供應(yīng)面積，國(guó)土部將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、分類調(diào)控等措施，合理增加城市土地供應(yīng)面積。

姜大明部長(zhǎng)提出的五條措施，基本上都是圍繞加大土地供應(yīng)展開(kāi)的，這是針對(duì)近期一線城市房?jī)r(jià)暴漲采取的措施。一線城市集中了豐富的市場(chǎng)資源，人口導(dǎo)入功能十分強(qiáng)勁，對(duì)住房的高需求是長(zhǎng)期性的，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)可以說(shuō)是一個(gè)長(zhǎng)期任務(wù)。但是，一線城市在加大土地供應(yīng)方面的施展空間其實(shí)已經(jīng)很有限。就京滬來(lái)說(shuō)，多年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高歌猛進(jìn)”使城市版圖不斷擴(kuò)大，但隨之出現(xiàn)的是居民每天在工作和生活之間“長(zhǎng)途跋涉”，生活幸福指數(shù)在下降。

事實(shí)上，北京、上海的房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備已經(jīng)不再豐沛，因此，國(guó)土部的五條措施側(cè)重于潛力挖掘。不過(guò)，這些挖潛政策在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控高峰時(shí)期基本已經(jīng)用過(guò)，進(jìn)一步挖掘的資源也有限。

此次一線城市房?jī)r(jià)突然暴漲，是各種因素綜合的結(jié)果:一是去年底以來(lái)為去庫(kù)存而不斷放寬房貸、稅收等相關(guān)政策;二是貨幣政策為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不斷放松銀根，導(dǎo)致相當(dāng)多的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng);三是P2P等新型金融工具的泛濫使市場(chǎng)得到了金融杠桿的撬動(dòng)。而京滬深等地前幾年為遏制房?jī)r(jià)推出的限購(gòu)政策雖然仍在執(zhí)行，但有相當(dāng)部分已經(jīng)到期，這部分購(gòu)買力將持續(xù)解凍進(jìn)入市場(chǎng)，消解限購(gòu)政策效力。

一線城市的房?jī)r(jià)暴漲弊大于利。住房是特殊的商品，政府有責(zé)任加強(qiáng)調(diào)控。分析清楚一線城市房?jī)r(jià)暴漲的原因后，遏制房?jī)r(jià)就可以采取對(duì)癥下藥的措施。中央相關(guān)部委出臺(tái)的房貸、稅收等優(yōu)惠政策是為內(nèi)地三四線城市去庫(kù)存而準(zhǔn)備的，一線城市不應(yīng)該借光，比如內(nèi)地允許的首付二成政策在一線城市就不應(yīng)該使用;對(duì)于銀行信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房地產(chǎn)市場(chǎng)金融杠桿的現(xiàn)象，一線城市政府部門必須堵住漏洞，保證資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門;對(duì)于P2P等則應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，不能讓它們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)興風(fēng)作浪，更不能允許出現(xiàn)“零首付”現(xiàn)象?？傊痪€城市并不存在去庫(kù)存的要求，它們?nèi)员仨毷刈?yán)厲調(diào)控的底線，目前甚至可考慮加大調(diào)控力度。這些方面的措施到位了，一線城市的房?jī)r(jià)即使仍有所上漲，也不會(huì)成為大的問(wèn)題。