3月23日,在博鰲亞洲論壇振興東北的分論壇上,沈陽市市長潘利國告訴媒體,目前沈陽正在探討以大學生家庭為單位,讓學生父母用公積金幫其付購房首付,從而實現(xiàn)大學生“零首付”。其實,這一政策計劃對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈陽購買商品房的,給予住房公積金政策支持,并實行“零首付”政策,最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。外界解讀這一政策設想是要大學生家庭為房地產(chǎn)去庫存作貢獻,而潘利國解釋說,沈陽的房地產(chǎn)庫存只有15個月,在全國不算高,大學生買房“零首付”設想是為了留住人。 不管是為了留住人還是去庫存,首先要看該政策設想的可行性如何。而買房這件事,可行性其實就一個字:錢。對一部分已有一定經(jīng)濟能力并考慮買房的大學生家庭來說,父母的公積金能助子女一臂之力,確實是一件好事。但是,對積蓄不足、沒有能力買房的家庭,公積金就幫不上多少忙了。 讓大學生父母為孩子付首付,是因為大學生沒有積蓄。沒有積蓄的大學生,爹媽付了首付以后,怎么付月供?工資除了日常生活支出后夠不夠付月供?據(jù)沈陽市人社局發(fā)布的統(tǒng)計報告,2015年上半年沈陽在崗職工平均工資為3557元。按此估算,入職不久的大學生的工資不會太高,每月的房屋按揭對他們將是一個不小的壓力。另一個問題是,大學生的父母,如果買得起房子的,恐怕公積金已經(jīng)用于買房了,準備用公積金給自己買房的,如果用于給子女付首付,自己就暫時買不了房了。而且,公積金連續(xù)存繳三個月就可以用來付首付,數(shù)額比較低,首付越低,月供越大。購房合同一簽,開發(fā)商是去了庫存了,庫存壓力轉(zhuǎn)移到大學生家庭頭上了。政府這個設想可以不考慮購房以后的月供壓力,但大學生家庭不可能不考慮,一考慮,還會簽約嗎?總之,一個家庭的購買力就那么大,父母自己買房還是給子女買房,對去庫存來說沒有什么區(qū)別。 如果政府是想留人,那么最好的辦法不是讓大學生買房,而是幫助他們就業(yè)、創(chuàng)業(yè),為他們提供就業(yè)機會,改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境。創(chuàng)業(yè)也是要錢的——投資。首付買房后就要月供,創(chuàng)業(yè)投資恐怕暫時別想了。而且大學畢業(yè)四五年,就要考慮結(jié)婚成家了。如果有了孩子,家庭開支更大,收入不高的小家庭每個月都要為付月供發(fā)愁——用房子把人拴住,拴住一群房奴,有意義嗎?有買房能力和打算的,他自己就留在沈陽了。 沈陽是老工業(yè)基地,結(jié)構(gòu)性產(chǎn)能過剩比較嚴重,特別是早些年裝備制造業(yè)高速發(fā)展,積累了大量產(chǎn)能,這個“產(chǎn)能”就包括從業(yè)人員。去產(chǎn)能多少會在一個時期內(nèi)影響這一部分家庭的收入,至少這部分家庭的購房能力是很有限的。想要吸引人才、留住人才,根本出路是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),通過轉(zhuǎn)型升級來創(chuàng)造就業(yè)機會,增加收入。市民的購買力強了,房子就不愁賣了。 |
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