【中國(guó)城市化率還有很大的提升空間，城鎮(zhèn)化帶來(lái)的巨大需求決定了房地產(chǎn)在很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，仍將是支柱性行業(yè)。但是，近期高杠桿帶動(dòng)下的投機(jī)需求回潮，在造成部分城市樓市過(guò)熱的同時(shí)，最終將透支房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，甚至可能會(huì)將其帶上一條不歸路?，F(xiàn)在，按下部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市的暫停鍵正是時(shí)候?！?/p>

深圳25日夜出臺(tái)調(diào)控政策正式開(kāi)始收緊樓市，調(diào)控政策包括，非該市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房，且需提供3年以上連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。除了深圳，當(dāng)日還有上海、武漢、南京等多個(gè)一二線城市，相繼出臺(tái)樓市調(diào)控政策。在這些城市中，上海的限購(gòu)政策被認(rèn)為最嚴(yán)厲，其中規(guī)定為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

近期，我國(guó)部分地區(qū)樓市迅速升溫引起了社會(huì)廣泛關(guān)注，同時(shí)也在所難免地招來(lái)了新一輪的調(diào)控。近來(lái)部分熱點(diǎn)城市樓市火爆，其主要誘因是去年以來(lái)房地產(chǎn)政策整體上趨于寬松，而房?jī)r(jià)上漲的主要推手則是，一些機(jī)構(gòu)及個(gè)人借助各種金融工具投機(jī)炒房。

本輪一些熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲并非剛需推動(dòng)，而是投機(jī)所為。如果任這種態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，不僅會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)埋下巨大隱患，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持久健康發(fā)展也將造成嚴(yán)重威脅。此次部分樓市過(guò)熱地區(qū)的限購(gòu)政策，雖然不是解決房地產(chǎn)供需矛盾的根本之策，但通過(guò)行政干預(yù)按下暫停鍵，給市場(chǎng)降溫去火，這種做法可以降低房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，是值得肯定的。

去年年底以來(lái)，為了化解房地產(chǎn)庫(kù)存，相關(guān)部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了降低首付比例、降契稅、降營(yíng)業(yè)稅等一系列鼓勵(lì)購(gòu)房的措施。一段時(shí)間內(nèi)不斷出臺(tái)的利好，主要針對(duì)的是庫(kù)存巨大的三四線城市，對(duì)一線城市的優(yōu)惠有限，這是因?yàn)橐痪€樓市供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)過(guò)高的局面，多年以來(lái)一直沒(méi)有改變。然而，在大量投機(jī)資金的帶動(dòng)下，一線樓市卻是乘機(jī)“大放異彩”——成交量大增，房?jī)r(jià)也在短短幾個(gè)月內(nèi)大漲20%到30%。同時(shí)，國(guó)內(nèi)樓市冰火兩重天的局面愈演愈烈，大部分三四線城市依然庫(kù)存高企，其中很多城市的房?jī)r(jià)同比仍在下降。

國(guó)內(nèi)樓市近期這種不正常的異動(dòng)，不僅正在讓中央“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的政策效力弱化，而且存在觸發(fā)一場(chǎng)金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。

此次上海等城市出臺(tái)的調(diào)控政策，一個(gè)很重要的降溫著力點(diǎn)就是，提高首付比例且要求首付款為購(gòu)房者自有資金。這項(xiàng)舉措是為了給樓市去杠桿、降泡沫，其針對(duì)目標(biāo)就是各種場(chǎng)外配資。去年以來(lái)，包括地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介在內(nèi)很多機(jī)構(gòu)違法通過(guò)P2P平臺(tái)（網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)）、眾籌、自我融資、自我擔(dān)保等多種途徑籌集資金。在這些場(chǎng)外配資支撐下，首付貸、過(guò)橋貸等粉墨登場(chǎng)，這些非法金融產(chǎn)品大大降低了買(mǎi)房門(mén)檻，出現(xiàn)了一成甚至5%首付就可買(mǎi)房的現(xiàn)象。首付貸等金融產(chǎn)品，與引發(fā)金融海嘯的美國(guó)“次貸”高度相似，這種加杠桿的購(gòu)房方式，對(duì)近期樓市起到很大助漲作用。這些非法金融產(chǎn)品最終很可能淪為有毒資產(chǎn)，由此誘發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，并殃及整個(gè)社會(huì)。

中國(guó)城市化率還有很大的提升空間，城鎮(zhèn)化帶來(lái)的巨大需求決定了房地產(chǎn)在很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，仍將是支柱性行業(yè)。但是，近期高杠桿帶動(dòng)下的投機(jī)需求回潮，在造成部分城市樓市過(guò)熱的同時(shí)，最終將透支房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)，甚至可能會(huì)將其帶上一條不歸路。當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于“去舊育新”的關(guān)鍵時(shí)期，按下部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市的暫停鍵正是時(shí)候。相對(duì)穩(wěn)定的一線樓市，是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡、健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，也將為全國(guó)范圍化解房地產(chǎn)庫(kù)存贏得時(shí)間。