【正因?yàn)閷W(xué)區(qū)過道的買賣交易存在諸多疑問與不確定性,對(duì)于希望購買一套學(xué)區(qū)房,讓孩子接受相對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的家長而言,一定要具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),謹(jǐn)慎購買學(xué)區(qū)過道】

近日,北京某購房網(wǎng)站出現(xiàn)標(biāo)價(jià)150萬元的學(xué)區(qū)房引來網(wǎng)友關(guān)注,因?yàn)檫@間所謂的“學(xué)區(qū)房”并非房屋,而是一條供院內(nèi)其他住戶進(jìn)進(jìn)出出的過道。雖然中介聲稱不能居住,只可落戶,但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這種奇葩學(xué)區(qū)房存在諸多不確定性,市民若想購買應(yīng)謹(jǐn)慎。記者查詢發(fā)現(xiàn),除大耳胡同外,北京草廠橫胡同、香餌胡同、中毛家灣等地均有標(biāo)為“學(xué)區(qū)房”的過道出售(6月22日《北京晨報(bào)》)。

每到畢業(yè)季,無論在我國一線城市,還是在二三線城市,學(xué)區(qū)房都會(huì)成為熱門話題。盡管價(jià)格居高不下,但絲毫不影響一些人的購房熱情,即使貴得離譜,也不乏下手者。而今,再度曝出10平米過道叫價(jià)150萬元的奇聞,讓人感覺到的已經(jīng)不只是驚嘆,而是荒唐了,因?yàn)樗€不是房。難怪有不少網(wǎng)友大呼“漲了姿勢(shì)”。

對(duì)于這樣的所謂“學(xué)區(qū)房”,我情愿稱之為學(xué)區(qū)過道。這下最大的疑問就來了:過道能否予以自由買賣?上述新聞中,房屋管理局方面稱,如過道具有房屋所有權(quán)證,可以正常辦理買賣過戶。然而我國物權(quán)法規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬業(yè)主共有。從這個(gè)法律條文看,過道何來房屋所有權(quán)證?那些單獨(dú)出售的過道,或許是在物權(quán)法實(shí)施之前,連同房屋一起擁有了房屋所有權(quán)證,但在房地產(chǎn)買賣中,過道、門廳等屬于公共場(chǎng)所,這也是基本常識(shí),一般不允許分割買賣,至少不能擅自進(jìn)行買賣,因?yàn)槟銚碛挟a(chǎn)權(quán),其他人卻擁有路權(quán)?，F(xiàn)在,面對(duì)多處標(biāo)稱為“學(xué)區(qū)房”的過道公然出售,竟然沒有哪個(gè)部門出面規(guī)范或干預(yù),也令人感到幾分不解。

還有一個(gè)問題是,一條條過道被房產(chǎn)中介當(dāng)作學(xué)區(qū)房來炒作,有的還得以公然出售,難道購買了過道也能落戶?對(duì)此,上述新聞給了我們一個(gè)交代:過道落戶存在諸多不確定性,社區(qū)民警會(huì)親赴實(shí)地考察,如果發(fā)現(xiàn)落戶地實(shí)為過道,不能住人,可能不予落戶。假如社區(qū)民警不實(shí)地考察,豈不是有漏網(wǎng)之魚?因?yàn)橐恍┻^道上雖然沒有房屋,但房本上仍顯示為住宅,這讓落戶者就有機(jī)可乘,可能出現(xiàn)非法落戶現(xiàn)象。正因?yàn)檫^道落戶存在著諸多不確定性,房產(chǎn)中介拿過道當(dāng)學(xué)區(qū)房大肆炒作與高價(jià)售賣,也存在著欺騙消費(fèi)者的隱患,對(duì)此應(yīng)當(dāng)予以有效制約。

學(xué)區(qū)過道的買賣交易存在諸多疑問與不確定性,對(duì)于希望購買一套學(xué)區(qū)房,讓孩子接受相對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的家長而言,一定要具有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),謹(jǐn)慎購買學(xué)區(qū)過道,否則可能被中介所忽悠,給自己平添意想不到的麻煩,還把一生或幾代人的積蓄砸進(jìn)去了。雖然進(jìn)了好學(xué)校,意味著能夠享受更為豐富的教育資源和更為健康的校園文化,但家庭條件改善、家庭教育提升的重要性,遠(yuǎn)大于擇校。

學(xué)區(qū)房的喧囂,不僅需要購房者冷靜對(duì)待,而且需要教育部門真正執(zhí)行多校劃片,將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)。也需要相關(guān)部門打擊中介不負(fù)責(zé)任的炒作與誤導(dǎo)。學(xué)區(qū)房表面看是買家和賣家的交易,可背后實(shí)際還站著一個(gè)中介機(jī)構(gòu),他們扮演著更關(guān)鍵的角色,不能讓中介炒完學(xué)區(qū)房,又炒學(xué)區(qū)過道。