樓市不能任由“郁金香效應(yīng)”蔓延
2016-09-27 08:06:56? ?來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 責(zé)任編輯:孫勁貞 我來(lái)說(shuō)兩句 |
【樓市不能任由“郁金香效應(yīng)”蔓延,不能成為擊鼓傳花式的風(fēng)險(xiǎn)游戲。樓市的周期性瘋狂表明,僅僅憑過(guò)去的調(diào)控手段顯然不夠,需從更深層面尋求調(diào)控新思維?!?/p> 剛剛過(guò)去的一周,全國(guó)多地土地拍賣(mài)不斷創(chuàng)造新高,9月23日,蘇州一塊商服住地拍出106.27億元?dú)v史高價(jià),相似的一幕在南京、合肥、無(wú)錫、東莞等城市也屢屢上演。地價(jià)溢價(jià)過(guò)高點(diǎn)燃了本就火爆的樓市人氣,剛需購(gòu)房者和投資客紛紛入場(chǎng),像當(dāng)年買(mǎi)股票一樣買(mǎi)房子,南京在9月26日重啟限購(gòu)前,甚至出現(xiàn)了排隊(duì)離婚現(xiàn)象。 這不是樓市第一次出現(xiàn)這樣的景象。而這種景象,不能簡(jiǎn)單理解為非理性投資和羊群效應(yīng)的結(jié)果。 事實(shí)上,二線樓市出現(xiàn)的周期性瘋狂,有其必然性。其一,是溢出效應(yīng)的結(jié)果。長(zhǎng)期以來(lái),一線城市樓市都是資金青睞之地,但是一線城市樓市投資面臨諸多門(mén)檻,大量資金轉(zhuǎn)向熱門(mén)二線城市尋求價(jià)值洼地,使二線城市樓市具有了金融屬性,催生了二線城市樓市的上漲。股市的低迷,進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市對(duì)資金的吸引力。其二,是貨幣政策預(yù)期的反應(yīng)。2009年刺激性政策,催生了一線城市樓市的飆升,而今天二線城市樓市的爆發(fā),具有類似的背景。負(fù)利率時(shí)代和人民幣貶值預(yù)期升溫,強(qiáng)化了投資者的保值增值需求。樓市發(fā)展歷史表明,樓市是可靠和成本最低的資產(chǎn)避險(xiǎn)之所。不僅是普通散戶,有的上市企業(yè)也依靠炒房改善賬務(wù)報(bào)表。這種經(jīng)驗(yàn)認(rèn)識(shí),反過(guò)來(lái)又再次強(qiáng)化了資金對(duì)于樓市的熱衷。其三,市場(chǎng)具有“樓市調(diào)控難以徹底”的判斷。每次樓市上漲過(guò)快,都引發(fā)了調(diào)控。此輪二線城市樓市上漲,已導(dǎo)致不少城市采取了一系列調(diào)控手段。不過(guò)眾所周知,房地產(chǎn)市場(chǎng)既關(guān)系著地方財(cái)政收入,同時(shí)也起著吸納超發(fā)貨幣的作用。因此,即使調(diào)控嚴(yán)厲,也是短期性的,中長(zhǎng)期來(lái)看,樓市仍具有投資價(jià)值。 盡管有這樣那樣的必然性,但無(wú)疑,二線城市樓市大爆發(fā)并不合理。住宅價(jià)格上漲過(guò)快壓抑正常消費(fèi)需求,商業(yè)地產(chǎn)租金高企令企業(yè)不堪重負(fù),資金追求樓市差價(jià)讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)失血等等,形成了新的錯(cuò)配。而這種錯(cuò)配不利于市場(chǎng)資源的合理分配和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有序調(diào)整。 那么,在負(fù)利率時(shí)代短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束、人民幣貶值預(yù)期仍居高不下的情況下,如何將樓市導(dǎo)引到健康發(fā)展的軌道?一方面,現(xiàn)實(shí)情況下,剛性調(diào)控措施仍必不可少。剛性措施長(zhǎng)期看弊大于利,但在樓市已經(jīng)瘋狂的情況下,不得不用重藥。重慶市3年內(nèi)將關(guān)掉1500家房企,就是從供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控;另一方面,減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),改革土地出讓金制度,讓資金愿意去實(shí)體經(jīng)濟(jì)尋找出路,讓地方財(cái)政需求與樓市盡量剝離,樓市上漲的驅(qū)動(dòng)力就可弱化。 樓市不能任由“郁金香效應(yīng)”蔓延,不能成為擊鼓傳花式的風(fēng)險(xiǎn)游戲,不能成為假離婚潮的鼓勵(lì)者。樓市的周期性瘋狂表明,僅僅憑過(guò)去的調(diào)控手段顯然不夠,需從更深層面尋求調(diào)控新思維。這樣,才有可能避免泡沫和恐慌性情緒一再出現(xiàn)。 |
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